降价、低价笋盘成为销售主力

　　农历新年刚过，但二手房的成交基本上还保持在节前的水平，受政策影响的市场情绪仍未消退，购房者观望的情绪存在。不过记者从满堂红各分店了解到，在市场刚性需求下，一些比市场价格低的3-10万的“特笋盘”成交空间很大，这样的降价盘也成为了二手房市场的成交主力，受到不少买家热求。

　　降价盘为成交主力

　　据悉，在目前的二手房市场上，降价盘的成交几率高于其他楼盘，也是大多数买家所青睐的单位。满堂红同德围板块置业专家介绍，前阵子80%以上都是因降价而促成的交易，而且降幅在10%~20%左右的单位最容易成交。据悉，这样的情况在不少区域都可以看的到，买家青睐这类单位主要在于买家的承接力不高，也是对市场预期较低的表现。这个还表现在压价上，买家压价现象十分普遍，而且压价幅度也有所增大，少则3-5万，多的甚至要压低10多万。满堂红跑马地分店的张先生说他接待的客户就有压价比较严重的，一套110万的物业，买家压价到90多万，一下就压低了10多万。

　　中低价单位易成交

　　记者还从满堂红不少分店了解到，现在二手房市场上基本上都是自住客人，成交热点也都集中在中低价位的盘源上。如番禺30-80平方米的一到两房的小户型受到买家热求，不少买家的预算都会在30万，像丽江花园、祈福新村的楼梯楼依旧是成交的热点；在白云有不少买家青睐带有大院管理、楼龄10年左右的房改单位，面积约30~70方之间，价格15~35万左右的单位较易成交，而且不少买家会了解物业的房产证是否已过五年，认为过五年的不仅有压价的空间而且还可少交一笔税费款，能够节省不少；此外，在天河、越秀等市中心城区也是雅怡居、天河广场、天力居以及一些早期的楼梯楼单位成交较为活跃。

　　满堂红置业专家表示，出现以上状况是因为目前大部分购房者还看不清楼市未来的走势，生怕“吃亏”，受心理因素的影响较大。但从长远看，广州的楼市还会保持平稳，楼价出现大波动的可能性不大，因此有些急着入市的购房者最好不要盲目压价或追求低价盘，要根据自身的需要以及物业的整体情况做综合考虑及时出手。

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