限价房“走火”了！？

　　限价房开始“走火”（销售火爆）是利还是弊？业主应注意什么？购房者更要注意什么？是否可以意味着市场的走势呢？真的值得我们思考！

　　第一亮点：如果有关注楼市的朋友也许都知道本月（3月15日）开售的限价房“万科新里程”两天全部售馨，当天就售出将近90%。据了解此次选购限价房的购房者以单身汉为主力！有将近60%是个人伸购；约40%是夫妻伸购。原因很简单！首先是之前的“保利西子湾”因为采取一口价的销售定价，使的很大部分伸购者觉得不平等；不合理；不能接受从而放弃选房。其次是，因为在“保利西子湾”的时候因有很多人的放弃了选房的权利，重新申请或“移情别恋”导致之前以个人名义申购的购房者有机可乘。可以在本轮的限价房当中可以如愿以偿地选到心“头好”。再是，也是最重要的限价房的手段更加灵活了，更加人性化了；也就是说“不再一口价了”所以使得很多申购者更有信心了。

　　第二亮点：本月正当“万科新里程”火起来的时候，本月（3月16日）首批限价房“保利西子湾”的216套尾货居然在3个小时内抢购一空。而且售价不比之前第一次的低。依然保留6500/M！这是对市场信心的体现；还是限价房无敌的优势所在呢？

　　面对限房的开始“走火”；开发商的销售方法的改良；同时最重要的是政府又有动作了“先是高官放声广州楼价不算高；广州楼价还有上升的空间；广州楼价持续下跌不是好事；限价房的政策未来会有改变。将不会全部推出市场；将会根据市场的变化而改变。这些等等的一系列动作和变化；业主和买房者又要注意什么呢？”

　　首先说说我们（也就是购房者）：首先要考虑限价房的“走火”会不会给寒冷的市场加温呢？其次就是业主会不会观望态度强硬了起来呢？甚至信心得到提升呢？再是经过了两轮的限价房的销售，大约有三分之二的购房者（放弃选购的市民）又会否重回市场来呢？最后就是，楼价已经下调了好一段时间，市场也冷淡了好一段时间了，有关部门会不会有什么举动呢？这些都是购房者们要考虑的问题！

　　再来说说业主们：首先是市场已经冷淡了好一段时间了，根据我们从业人士的了解，现在市场的货源是十分充足的了；两季度的放盘量已经接近前年的一年了。其次是最近金融市场重错，加上很多心理素质稍差点的业主对市场的信心都开始动摇了，所以很多有房抓手的业主都已经开始抛房“补仓”了。再是，限价房的开始“走火”加上社会上对单身人士申购限价房的重视，会不会又提高了很多年轻一族的信心，从而“移情别恋”呢？大家都知道现在市场上有将近60%的购房者都是30岁左右的人群！最后，更重要的是从07年底就已经出现了一种现象是“商品房平易过限价房了”今年开始大批发展商开始将去年未有落实的“计划”进行到底“大降价”或“抛售”！这些都是我们这些业主们要考虑的问题所在！

　　不管是业主还是买家，今天的市场谁都不能判断准确，明天的市场谁都不可能看得透。市场这东西摸不透的！

　　作为购房者们或许或多或少也应该在这个市场上吸取了不少经验了；甚至有很多朋友还一路伴随着这个市场一起成长的。大家的梦想都是“我想有个家”因为我们不是投机者，我们不是炒家，我们更没有中彩票的命。理智的做法：我们不应相信市场；更不应相信别人；我们应该相信自己的需求“承受力，区域，适合的户型，房子的舒适程度，购房的时机，自己的眼缘等”该出手时就出手，看菜吃饭！

　　作为业主来说或许或多或少应该感受了不少“坐过山车”般的刺激。甚至有很多业主朋友上了好几堂课交了不少学费。同样卖房的业主应该很多不时投机者（或闹着玩），更应该不是炒家吧！相信你们也应该没有一夜间成位“暴发户”的命吧！？理智的做法：我们不应太过依赖市场，太过于依赖信息。我们应该根据实际情况，根据自己房子的实际情况“适可而止；知足常乐”。物品的价值完全是靠货币来体现的，钱到了手才是最大的道理。

　　所以，量力而行；该出手是就出手；该放手时也要放手。“物极必反；适可而止”就是我的体会！（罗卜青菜各有所爱）

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