房价是否真的会回升？

　　春节之后，很多客人都问我同样的问题：“现在的房价是否跌了很多？”“花都楼价会不会继续下跌呢？”“万科这样的名盘房价也跌了很多。”

　　我个人认为，现在的楼价算是平稳，因为眼下的广州房价处在一个偏低的洼地中，短期会有接近10%的上升空间，可能过了5月这波回升就会出现。从广州的经济走势、人口结构、居民居住现状等方面来看，住房需求的空间依然很大，长期的住房需求依然旺盛。需求只会暂时性的延缓，不会明显减少。

　　加上花都才刚刚开发，随着新机场在花都的落成、启用，为花都笑迎了八方的游客。很多的物流公司也纷纷进注花都，还有大型的国际皮革城、珠宝城、汽车城等早已在花都生根落叶了，在不久2010年地铁将会在花都动工。这样外来人口自然多了，住房的需求也自然会多。大家可以想想：“花都房价会继续下跌吗？”

　　没错，万科得确是一个名盘，也有部份的单位正在打折，但万科一向坚持快速开发、快速销售的经营策略。在这次降价活动之始，主动地根据市场环境变化作调整。等成交量上来了，他们又会涨价。万科也有部份的单位还处于高价，因为有一些开发商对房价的小幅下调，是一种被动性下调，是住宅保障规模化所引起的一些反应，对整个商品房市场来说，房价稳中有升是一个总体趋势。其实价格回调的目的是涨价。

　　虽然表面上看，去年9月28日的房贷新政，引发一轮观望期。但楼价出现下跌的深层原因，是楼价近两年来的快速上涨，而市民购买能力下降。同时，住房保障体系不断完善，在质疑声中逐渐落实，增强了市民对房价趋稳的预期。事实此次的观望期比2005年、2006年6月新政引发的影响大，许多购房者都会处于观望。可能过了5月市场需求将恢复正常水平，价格也将在稳定中“有价有市”。

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