一手开发商普降，二手业主观望

　　自房贷新政出台后，一手开发商送礼、折扣、降价等促销活动不断，政府调控效果初显。　广州市国土房管局于2月21日公布了今年1月份广州十区的房地产市场数据：2008年1月份广州房价和成交量再次下挫，十区一手住房成交均价为9766元/平方米，比去年12月份10586元/平方米下降820元，跌幅达7.75%。这也是广州房价去年10月突破万元大关之后首次跌破万元，而成交量方面，今年1月份广州十区一手住房成交量仅为35万平方米，创下近年成交量最低点。据了解东圃板块、华南板块、黄石路板块等都有不少新货推出，而且较新政前有明显的下降。如东圃板块的翠拥华庭新一期峰尚更是从开盘价的13000元/平方米下跌至9000元/平方米以下。

　　受一手楼价的波及，二手成交均价也有所下跌。满堂红研究部提供的数据显示，广州一月二手均价为6933元/平方米，环比下跌5.4%，但满堂红置业专家表示，虽然受一手普降的影响，但是广州二手住宅市场并未出现普降现象，更多的是个别急于出售的业方降价套现，因为广州楼市刚性需求的存在，降价后的“笋盘”很快就被购房者消化，因此造成均价出现下降的情况。满堂红置业专家分析，目前大部分的业主还是处于观望期，如果不是急于套现大多数还是持房待观或转售为租。特别是在不久前召开的广州市第十三届人大代表三次会议上，广州市国土房管局局长谢晓丹表示，由于广州中心城区的土地供应量越来越少，而需求保持在一定水平，所以相信其房价不会出现大起大落的情况，不少业主开始重拾楼市信心。

　　再者，楼价除了与市场大背影有关，还受到自身因素的制约，如地理位置、教育配套等。因此交昨、配套比较好的，如市中心的物业、地铁沿线物业以及政府重点发展的区域楼价波动不会太大，受一手楼价影响的往往是一手楼周边性质相近的物业。因此一手开发商普降的情况下，二手业主更多的是观望。

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