2008广州节后购房攻略

　　由于春节前后一向是楼市淡季，加上各地产中介、政府部门休假，鲜有成交。今年一手开发商打破传统，大年初一就开门迎客，折扣短信不断试探着市场反应，小优小惠也慢慢转变为动真格。二手方面，因为市场有一定的滞后性，基本保持节前的市场情况，楼市调整的影响仍未完全消退，购房者观望情绪依然浓厚。不过从满堂红置业专家反馈的信息看，一些比市场价低3-10万的特笋单位依然受到购房者追捧，这反应了楼市刚性需求的存在。满堂红置业专家还表示，目前楼市成交下降主要是受心理的影响，大部分的购房者还看不清楼市未来的走势，即使急着购买但仍然举旗不定，生怕“吃亏”。但从长远来看，广州的楼市还会保持平稳，楼价出现大波动的可能性不大，特别是中心城区、规划新区、豪宅以及地铁周边的物业抗跌能力是相当强的，而且在未来日子更是趋升态势，急着入市的购房者可以考虑，而且有不少笋盘选择。

　　中心城区

　　上周召开的广州市第十三届人大代表三次会议上，广州市国土房管局局长谢晓丹表示，由于广州中心城区的土地供应量越来越少，而需求保持在一定水平，所以相信其房价不会出现大起大落的情况。满堂红成交数据显示，自房贷新政实施后，广州二手楼成交萎缩，均价也出现波动，但中心城区而老区楼价跌幅均在3%以内，可以看出老三区受房贷新政影响较小，物业的市场需求大是主要原因。据了解，虽然新政也给老城区带来了一些观望气氛，但是老城区的买家大多以自住、入学的刚性需求为主，因此买家看楼的数量并没有明显减少，只是出手较之前要谨慎一些。丰富的教育资源、完善的生活配套以及人文历史沉淀一向是老城区房屋价值的“第一支撑力”。
满堂红专家还表示，2007年12月底的一次住宅地拍卖中，沿江中路可望江的闲置地经过19轮举牌，最终以楼面地价7632元/平方米成交。稀缺的中心城区地块受开发商青睐无疑为老城区物业的成交注入了强心针。因此中心城区物业的保值、升值的潜力依然巨大，而且不乏笋盘，有合适时机购房者可考虑入市。

　　规划新区

　　2007年政府工作报告中突出抓好中心城区四个重点区域的规划建设：一是完善以会展经济为核心的琶洲地区及作为珠江新城延伸区的员村地区的规划和建设；二是加快城市新中轴线区域和珠江新城的建设，同时做好电视塔以南新中轴线地区的规划工作；三是研究完善白鹅潭经济圈和芳村大道等地区的规划功能和布局，逐步搬迁工业企业，大力发展第三产业；四是加快完善白云新城及周边地区的详细规划，打造新的商贸文化居住区。

　　据了解，规划部门近期将高标准、高质量做好白云新城、琶洲－员村、白鹅潭地区、新中轴线南段等4个重点地区的城市设计。新规划的区道路交通必将更到优化，生活配套、商业设施也必然完善，因此新规划区域物业的值价将会攀升，或者抗跌能力会进一步加强。满堂红置业专家表示，作为会展中心及珠江新城CBD延伸区的员村现在为天河区重要的居住板块之一，加上地铁及政府规划的利好，相信该区物业的升值潜力依然巨大。但由于目前员村板块不少厂房未迁出，除了较好的东璟花园、美林海岸二手均价在10000元/平方米左右，像白马花园、鸿运花园等二手均价在6000-6500元/平方米左右，较旧的房改房或百合苑、东成花园等价格较低，4000-6000元就有交易，30万以下的楼盘相当丰富。如果是是急于购房的首次置业者，员村板块笋盘值得考虑。

　　地铁周边物业

　　地铁的便捷、快速对商业、房产产生的影响有目共睹。二号线经过地区不少还是新城区，规划比一号线合理，而且有的地方还可以做到先规划，后建设，使周边配套布局更合理。二号线不仅促进了江南大道、新港西路及客村赤岗板块的发展，也辅助了在房地产方面有发展潜力的琶洲版块的启动，并形成了“两馆一线”的会展地产经济模式，沿线的地铁物业受到参展客商的青睐，投资价值借助地铁得到了完美的体现。地铁在一定程度上拉近各区的楼价，每个站点的地铁物业所得到的地铁附加值与增长机会差别不会太大。地铁开通后，番禺楼价与市区已越拉越近。满堂红成交数据显示，目前番禺二手均价约6000元/平方米，比地铁三号线开通2006年11月的4141元/平方米上涨了1859元/平方米，涨幅达45%。其中丽江花园、广州碧桂园、广州奥园、东海花园等地铁沿线楼盘已成为交投的热点，二手均价普遍在6500元/平方米，其中地铁上盖的东海花园二手均价已超过8000元/平方米。而黄埔区因地铁五号线带动，黄埔雅苑、黄埔花园、怡港花园、金碧世纪花园、万科城市花园的成交更是逆市飘红，均价在7000-8000元/平方米。

　　满堂红置业专家表示，随着城市建设的加快，交通日益拥挤，而地铁将成为市民出行的最佳选择，所以地铁周边物业将极受欢迎，而且资源有限，升值潜力大。而且在相同条件下，地铁物业的租金往往能高200-300元，因此吸引了不少投资者。因此就保值而言，地铁物业是不错的选择。

　　豪宅物业

　　别墅被禁，小户型大行其道，未来广州别墅、江景豪宅、山景豪宅等一定是稀缺产品。据了解，房贷新政对别墅类产品的影响是最小的，无论是成交还是价格都没有太大的变动，个别楼盘更是量价齐升。满堂红置业专家介绍，广州江景豪宅主要集中在滨江路，而别墅产品主要集中在番禺、白云区的南湖板块、花都，而山景物业则主要集中在白云大道、广州大道北。因为自然资源的稀缺，这类物业是买一套少一套，满堂红成交的数据显示，滨江路二手均价已超过13000元/平方米，像金海湾二手均价已达到35000元/平方米，中信君庭等超级豪宅二手均价已超过35000元/平方米，因为少有放盘，价格依然攀升。二线江景盘蓝色康园二手均价也达到11000元/平方米，租赁的活跃吸引了不少投资者。

　　满堂红置业专家表示，从供求的关系来看，上述豪宅的保值抗跌能力是勿容置疑的，因此条件允许的话，别墅、江景等豪宅是上佳的选择。

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