买房？租房？给你一个理性的建议

　　人人都想拥有一个家，然而房子就是家的标志。正所谓成家立业，只有“成了家”才能更好，更安心地“立业”。然而，残酷的现实摆在我们的眼前：物价不断的上涨，房价有继续平稳并趋向上升的势头，还有银行加息的政策不断的出台，但工资却不见上涨，或上涨的幅度完全跟不上脚步！有多少人束起裤头过着日子，又有多少人进入了“房奴”的大军．

　　故有部分人在考虑抑或买房，抑或租房？

　　现就租房和买房作为一个具体的案例来分析，请各位对号入座．

　　例：

　　一套单位面积为60平方，总价为50万，单价为8333元每平方，

　　一客人持有20.4万元现金，和每月固定收入为4500元，

　　时间为15年。

　　买房的收入和支出:

　　支出：

　　一，首期:15万元，商业性贷款35万，贷15年;

　　二，利息:按基准利率下浮15%为87.97%，月供为3079元，15年的利息总额为20.4万元，

　　三，购房契税1.5%(除业主税费):7500元，中介费3%为1.5万元，按揭费1.2%为4200元，故此项最低为2.67万。

　　四，装修费和家什:2.73万

　　故，共支出75.8万元

　　收入：

　　一间价值市值50万元的房子。

　　租房的收入和支出：

　　支出：

　　每月从固定收入中支取2600元作为房租，为期15年共计:46.8万元

　　收入：

　　一、20.4万元作为储蓄，按利率3.33%计复利，15年期，利息为12.9万元。

　　二、固定收入中减除月租金还有1900元每月，存入银行，为期15年，总利息为8.5万元

　　故，租房者同样持有75.8万元，15年后租房者手上持有现金为50.4万元

　　总结：买房与租房15年后的资产基本是相等的，问题在于15年后此单位的楼龄和各方面的损耗一定会带来此单位的价值的负面影响(除环境和不可抗拒的因素所改变)。如若房价平稳和房价回落，购房者比租房者亏损．同样购房者生活质量也有所下降，但真正拥有了一个家，一个属于自己的家！而且是已经拥有了15年！而租房者则在生活质量上有所保障，但少了一个家的感觉，少了一种15年来家的感觉，多了一种漂泊！

　　买房人群大体为：工作已多年，收入稳定者；新婚人士；旧屋换新屋，小屋换大屋，换环境者；炒家；等等。

　　租房人群大体为：刚参加工作者；收入不稳定者；工作流动性大者；等等。

　　所以，因人而言，对号入座！趁现在房价经过政府一场调控，楼市正处于合理的价位之时，请不要犹豫！该租房的还是租房，该买房的还是要买房的，正所谓该出手时就出手！！

　　欢迎各界人士致电共同探讨：24小时热线：13719131516   梁生

　　梁庆前个人商务博客http://iagent.mytophome.com/bjour/loadBlogJour.do?cityId=20&blogJour.blogId=6904684&userId=6902906