楼价高涨，广州“笋盘”何处觅？

　　近月来，广州楼价一路狂飙，今年8月广州一手楼价接近1万元/㎡，二手楼价方面，满堂红数据显示，今年8月广州十区二手楼价为6700元/㎡，相比年初1月上涨了1000多元。面对日益高企的楼价，不少市民不禁望楼兴叹，满堂红最近调查发现，买家对二手楼价的期望已经由年初集中在6000元/㎡以下悄然上升到现时的7000元/㎡以下。那么，目前广州是否还有7000元/㎡以下的“笋盘”？满堂红研究部沈锐培分析后认为，现时广州市中心地段确实难觅7000元/㎡以下的二手楼盘，但一些“次中心”地带并不乏素质高，配套全，交通便利、升值潜力大而价格适中的“笋盘”，如海珠区的南洲、番禺的华南板块、天河的粤垦路、白云区的新市-黄石路板块等。由于这些片区集中了较多中档价位的楼盘，以满足大众的置业需求为主，因此楼价升幅相对不大，二手交投也十分活跃。

　　海珠区南州板块：投资自住两相宜
　　满堂红数据显示，今年8月南洲板块二手住宅均价为6400元/㎡，半年来升幅约15％。南州板块以小区盘为主，生活气息、路网交通均十分成熟，且楼盘素质普遍较高，性价比优势较为明显。目前南州的买家大多是来自天河、海珠的年轻白领，收入以及学历层次皆较高。南洲的投资客大部分为长线出租投资者，晓港湾、南洲名苑、英豪花园、金碧花园、万华花园、嘉鸿花园、时代廊桥、侨城花园等楼盘受到买家的青睐，售价集中在5000～7500元/㎡之间，租金回报率普遍可达5、6个点。据悉，由于地铁即将开进，投资客普遍看好南洲楼市的升值潜力。
热荐楼盘：金碧花园一期、晓港湾
　　金碧花园一期，现时二手售价在6000～6500元/㎡之间，有很好的生态园林，品牌大盘，配套有商场、肉菜市场、学校、会所、运动场所等。
　　晓港湾，现时售价在5500～6000元/㎡之间，楼盘素质高，大型社区盘，生活气息成熟、小区环境好，交通便利，配套有学校、医院、市场、超市、邮局、室内游泳池等。

　　白云区新市、黄石路板块：初次置业者以及新婚夫妇的宜居地
　　满堂红数据显示，今年8月新市、黄石板块二手住宅均价为5900元/㎡，半年来升幅约12％。新市、黄石路板块的楼盘以中档为主，户型大多方正实用，价格普遍较适宜，由于邻近机场路、白云大道，交通也十分便利。经过几年的发展，现时此板块的交通配套已经十分完善，板块内有多条公交专线可直达市中心，地铁的开进更大大缩短了此地段与市区的距离。此外，在白云新城规划利好的辐射下，新市、黄石板块的生活气息、商业氛围亦日趋成熟。据悉，目前此板块吸引了不少初次置业者以及年轻的新婚夫妇前来置业安家，此外，黄石路附近拥有多个专业市场，不少“老板”亦会选择在此板块置业，其中比较受欢迎的楼盘有：时代玫瑰园、云山诗意人家、黄石花园、汇侨新城、祥景花园、金碧新城、金碧雅苑、岭南新世界等。售价集中在4500～6500元/㎡之间。
　　热荐楼盘: 时代玫瑰园
　　时代玫瑰园,现时二手售价在7000～7500元/㎡之间，知名大盘，挨近白云山，居住环境好，物业管理严密，楼盘设计新颖独特，配套有多条公交专线、社区艺术馆、朝天实验小学、体育馆、美食一条街等。地铁二号线延长线上盖，将进一步刺激楼盘的升值潜力。

　　天河区粤垦路一带：紧邻CBD，背靠白云山
　　满堂红数据显示，今年8月粤垦路一带二手住宅均价为7000元/㎡，半年来升幅约15％。粤垦路紧邻广州CBD天河北，背靠白云山，地理位置、交通设施均十分理想，由于粤垦路地理上的优势以及楼盘价格比较实惠，因此吸引了不少在天河北上班的白领前来置业。目前，粤垦路一带比较热销的楼盘主要有：侨源山庄、金燕花园、金坤花园等。售价集中在5500～7500元/㎡之间。
　　热荐楼盘: 侨源山庄
　　侨源山庄，现时二手住宅售价在5000～7000元/㎡，楼盘户型设计方正实用，通风采光较好，位于将军山脚下，小区安静，空气清新，附近超市、肉菜市场、学校，医院等配套齐全，多条公交线直达天河北，靠近地铁口。

　　番禺区华南板块：大盘云集、价廉物美、配套完善
　　满堂红数据显示，今年8月番禺华南板块均价为6400元/㎡，半年来升幅约16％。 华南板块一向以大盘云集、价廉物美著称，2007年以来，番禺华南板块二手交投异常活跃，主要是因为经过几年的发展，华南板块内各大盘的生活配套、道路交通设施、商业氛围均已比较成熟，此外，地铁的开进，进一步刺激了华南板块的二手楼市。由于楼价相对不高，此板块吸引了较多初次置业的年轻白领，其中在穗工作的外地人为数不少。目前，华南板块热销的楼盘主要有：祈福新村、华南碧桂园、广州雅居乐花园、星河湾、华南新城、南国奥林匹克花园等，售价在集中在5000～7500元/㎡。
　　热荐楼盘：祈福新村
　　祈福新村，现时二手住宅售价在4500～6500元/㎡之间，明星大盘，享有“中国第一村”的美誉，环境清幽，交通便利，价格实惠，祈福新村的配套以完善而且素质高而著名，其中有：高质素的学校、三甲标准的祈福医院、星级的酒店、俱乐部、会所、运动设施等，其余配套如，银行、邮电局、派出所、消防局、肉菜市场、超市、大型商场、食街及大型交通巴士总站等一应俱全。