高档物业回暖，珠江新城东西两重天

　　去年的房贷政策之后，高档物业的成交迅速下降，但近日似乎有回暖的气息。根据满堂红成交数据显示，1月天河区的二手房住宅成交量有轻微下滑，成交价格也逐渐恢复到07年的9、10月份。其中高档二手房成交量的回升是拉动价格小幅度上升的一个原因。在经历几个月政策效应影响的二手房市场的低迷期，一些高端楼盘的买家也开始入市。根据满堂红成交数据显示，1月天河区单价9000元/平方米以上高档住宅的成交比例约为3成，环比增加了2成多。其中成交活跃的楼盘主要集中在珠江新城、天河北、天河公园等板块,其中珠江新城板块二手住宅成交主要集中在西区，东区则相对平淡很多。

　　西区交通便利成交活跃

　　珠江新城西区的临近地铁三号线和五号线的交汇处，而且公交车来往如织，交通四通八达，便利的交通推动了该片区各项配套的成熟，带动了二手房市场的发展。满堂红置业专家介绍，1月珠江新城西区成交活跃，租赁和买卖都有所回升，主要有漾晴居、星汇国际、星辰财富港等，成交单位多为面积在100平方米以下的小三房或者单间公寓；这类单位无论是出售还是出租都相对要容易很多，因为面积小而总价不算特别高，受到很多首次置业买家的青睐；而单身公寓也受到不少在附近上班的高层人士的喜欢。据悉，成交单位所在的楼盘大多为单体楼，楼龄较新，加上西区交通的绝对优势，吸引了不少买家。

　　东区价高楼市平淡

　　与西区的活跃相比较，珠江新城东区的表现不甚乐观。据介绍，受到去年政策的影响，东区的二手房买卖依旧处与一个平淡期，买家观望情绪还未褪去。一方面，作为今后住宅区的东区，二手房单价相对西区要高，如南国花园、力迅上筑等二手均成交价一般都在18000-20000元/平方米以上，誉峰等楼盘更高。而西区的二手房成交约在15000元/平方米，价格上有不少差距；另一方面，由于东区起步较晚，生活配套等发展并不是特别成熟；但随着市政利好等的不断发展以及二手房市场逐渐回归理性，该片区也将会有更大的发展空间。

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