广州投资回报率高的楼盘扫描

　　根据满堂红的买卖、租赁成交数据，目前广州住宅的投资回报率大概为4.5%左右。根据满堂红研究部的统计，在过去的一年时间里，广州二手住宅的买卖成交均价每平方米已经上涨了过2000元，而租金只上涨了2元/平方米•月左右。由于租金涨幅不及楼价，与去年同期相比，目前的投资回报率已经至少下降了1个百分点。

　　一、投资回报率高的楼盘

　　1、芳草园协和新世界：芳草园协和新世界07年平均售价约12000元/平方米/月，平均租金约70元/平方米/月，投资回报率高达7%。芳草园位于天河北与龙口西交界处，地处天河北商圈核心位置，毗邻百佳、万佳大型超市，有多条公交线路以及地铁三号线，生活相当便利，小区配套双会所、双泳池，绿化率高达70%。由于地理位置优越，楼盘素质高，受到不少投资者的欢迎，楼价快速上涨的同时成交也相当活跃。

　　2、中怡城市花园：中怡城市花园07年平均售价为13500元/平方米，平均租金约75元/平方米/月，投资回报率高达6.7%。中怡城市花园雄踞天河北，距中信广场及林和西地铁站仅60米，步行到火车东站只需5分钟。小区内绿化环境一流，独设中英文幼儿园，豪华会所、康体娱乐设施。周围餐饮、购物、休闲、学校、等配套样样俱全，生活极为方便。由于位于天河北繁华地段，加上配套管理一流，故受到不少中外人士的喜欢，是天河北高档公寓的标志，出租率高，投资回报率高。

　　3、双子星城：双子星城07年平均售价为12500元/平方米/月，平均租金约65元/平方米/月，投资回报率高达6.24%。双子星城位于广州市海珠区新港西路南侧，全部小复式户型。正对中山大学，紧邻地铁2号线中大站，属地铁沿线物业，小区附近更有二十多条公交路线穿梭来往，交通顺畅便捷，内环路近在咫尺，距离东山区、天河区仅十分钟车程，周边生活配套齐全，百佳超市、鹭江商业城、农贸市场、金威酒楼等近在咫尺，邮局、电信营业厅、新海医院、银行等一应俱全。双子星城全城首创4.3米层高尊享超高空间，全落地玻璃装立面，大空间，阔视野，实用率高达160%。由于位于全国著名的中大布匹市场，受到不少商家的欢迎，从开盘以来楼价已番了一番，租金也是直线上升。

　　4、东方都会广场：东方都会广场07年平均售价为9800元/平方米/月，平均租金约50元/平方米/月，投资回报率高达6.1%。该项目东临天河公园北门，西靠万佳百货，北邻中山大道，南近黄埔大道。该盘首创4.5米小复式设计，上层2.35米，下层2.15米；双中空客厅，采光、舒适度更好。全落地玻璃窗设计，保证通风采光。16层以上的单位可望天河公园景观，约有1／3的单位可享受天河公园景观，部分单位面临东方新世界园林景观，视野相当开阔。 由于该地段小复式楼盘不多，颇受年轻白领的欢迎，加上周边环境配套完善，邻近天河北CBD，升值潜力相当大，投资回报率超过6%。

　　5、锦骏华庭：锦骏华庭07年平均售价为10000元/平方米/月，平均租金约50元/平方米/月，投资回报率达到6%。锦骏华庭位于海珠区滨江东路，是一栋邻江的大型高层住宅公寓，不仅拥有独特的秀丽江景,还附设有星级“英式管家服务”。户型以33－45平方米,76－80平方米的小户型为主。厅房间隔实用合理,配宽大观景阳台,户型丰富可供买家不同的需求。小区会所内有一系列康体娱乐休闲的配套设施，如恒温泳池、星光舞池、艺术长廊等。周边生活配套齐全，楼下就是公交车站，步行到地铁二号线仅五分钟路程。优越的条件受到不少年轻白领的欢迎，租赁活跃。

　　6、富力爱丁堡：富力爱丁堡07年平均售价为22000元/平方米/月，平均租金约110元/平方米/月，投资回报率为6%。富力爱丁堡位于珠江新城，靠近广州大道，为广州地标式的国际公寓项目，南面可眺望珠江及二沙美景，西望东山秀色，北面尽览天河都市繁华。其中会所以英伦绅士生活为蓝本，由红酒书吧、泰式桑拿、空中观景泳池、英式桌球等娱乐项目组成，给住户尊贵的享受。由于珠江新城目前是市内最成熟的外籍人士居住区，租赁市场活跃，租金及客源稳定，租金已超过100元/平方米/月，与写字楼媲美。

　　7、天伦花园：天伦花园07年平均售价为13000元/平方米/月，平均租金约65元/平方米/月，投资回报率6%。天伦花园坐落在市中心东西交接的中轴线上（东风路和环市路之间）2005年全部竣工并入住，大厦外观时尚气派。小区的五楼设有会，内设休闲健身等设施，地铁5号线花园酒店站步行也不过5分钟，楼下有花园酒店、24小时便利店、西餐店、韩国料理、力美健等，环市东商圈是外籍商务人士集中地，因此天伦花园受到不少高级白领及外籍商务人士的欢迎，售价与租金随之攀升。

　　8、侨林苑：侨林苑07年平均售价9800元/平方米/月，平均租金约49元/平方米/月，投资回报率6%左右。 侨林苑位于天河北侨林街，远晖商厦后面，与中信广场遥遥相望、广九直通车站。周围生活设施完，交通生活十分便利。全封闭式小区管理，特色园林设计，景点精致巧妙，旺中带静，绿树、小桥、流水、泳池、喷泉、瀑布、雨亭等完美地结合在一起，站在不同地方不同的感觉。可望天河北美景，周围环境设施完善，有地下直上停车场、农业银行、24小时便利店等生活设备，交通生活十分便利，因此深受白领阶层的欢迎。

　　9、嘉和苑：嘉和苑07年平均售价12550元/平方米，平均租金约60元/平方米/月，投资回报率5.8%左右。嘉和苑位于越秀区东风西路，对望流花公园，周边有中国大酒店、东方宾馆、中国进出口商品交易会、广州市政府、广州国际金融大厦、市少年宫等政治与经济中心；教育配套从幼儿园到中学一应俱全，省级中六幼儿园、人民北小学、省级中学市十一中学和第四中学近在咫尺。市一医院、东峻广场、苏宁电器、家乐福超市、新大新公司、金花市场、东风市场等生活配套都具备。小区内小区花园、会所，网球场、游泳池等休闲配套设施也很齐全。交通方面，临近西门口地铁站，毗邻东风西路、康王路、人民北路三条主干道；离火车站也很近，因此受到不少火车站商圈上班的商家的青睐。

　　10、嘉仕花园尚海轩：嘉仕花园尚海轩9500元/平方米/月，平均租金约45元/平方米/月，投资回报率约5.7%。嘉仕花园位于滨江东豪宅区，南靠中山大学，北望珠江，西靠怡乐路，东接赤岗领事馆区，百年高校、江景共同组成嘉仕花园的非凡景观。作为海珠区首个“环保示范小区”，嘉仕花园拥有6万平方米园林绿化，绿化率接近三成。区内环境幽美，绿树成荫。周边文化氛围浓厚，配套成熟，肉菜市场、胜佳超市、滨江一号商场、几咪咖啡厅、半岛西餐厅、美容沐足、24小时便利店、银行、嘉仕花园小学、滨江东小学等生活休闲设施齐全；并有8、211、36、247、182多条公交线路经过。嘉仕花园品种多样化，从楼梯楼到电梯楼能够满足不同的需求，而且临江具有很大的升值潜力，吸引了不少自住型和投资型买家的青睐。

　　从2005年至今，广州二手住宅的投资回报率呈下降趋势，幅度大约为每年减少0.5个百分点。究其原因，近几年广州住宅的租金水平虽然有所上涨，但是非常缓慢，相反买卖成交价的上涨却非常迅猛，租金涨幅远不及售价涨幅。一般而言，市场公认的住宅长线投资回报率不应低于6%，但对于大多数人（自住者）来说，住宅作为生活的必需品有异于投资品，因此只要回报率不会太过低于正常水平是可以接受的。

　　对于想投资住宅的投资者，需要留意哪些风险？需要哪些技巧？

　　购房出租进行长线投资，必须考虑三个问题：

　　首先，房子能不能租出去？这与房地所处区域或地段外来人口的数量以及同类房源的数量有关，外来人口数量越大，房源的数量越少，房子出租的难度就越低。同时，所投资的住宅的面积大小也很关键，除少数外籍客户喜欢大户型外，绝大多数租房族都喜欢总价低、容易打理的中小户型，中小户型的平均租值也比较高。

　　其次，房子能租多少钱？与楼价一样，租金也是由供求关系决定的，但是与普通购买、房自住不同，购房出租是长期的投资行为，因此不仅要考虑目前能租金多少钱，还要考虑将来能租多少钱。有的房子现在能租比较高的价格，过两年由于同类房源的增多或者城市区域热点的转移租价就可能下跌。一般而言，住宅的年出租回报率不应低于6%。

　　其次，转手是否方便？虽然一开始就打算用来进行长线投资，但是仍然需要考虑房子将来或者万一需要中途转手是否方便，这就要求房子的综合素质不能太差并且产权清晰，等到需要转手的时候有人愿意买并且能卖。

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