4月楼市回暖，西向房子受欢迎

　　近日有媒体记者朋友追问我对广州二手楼市回暖的时间预期，并问我是否对2007年底所说的回暖预期作改变。我一向对自己说过的话负责，2007年底我预期在2008年4月开始逐步回暖（成交量放大），从个别地域逐步扩散到全市，这个时间段大约需要一个季度（4至6月）的时间。

　　现在我的观点还是不变，今年1月份我国华东、华南、西南多处地方发生的雪灾已给国家造成1516.5亿元的直接经济损失，后续的企业恢复生产脚步肯定会放缓，包括置业在内的居民各项消费受此经济大环境影响会有所缩减。而且，1月份央行公布信贷数据也显示，当月金融机构新增发放的人民币贷款总额已达到第一季度计划总额的63.3%，2、3月份新增贷款发放总额会大幅度减少，部分想通过贷款购房的市民又会面临去年第四季度“无钱可贷”的窘境，因而第一季度楼市成交量难以放大。而在经过半年（去年10月开始）的政策消化期后，部分刚性需求客户比重较大的板块（地域）必然会在4月份开始回暖，是否如此，留待各位看官去验证！

　　3月将至，以往每年3月份都是一个楼市买卖、租赁成交小旺季，今年的情况既然有了上述因素的影响，买卖市场的结果肯定有变化。作为公司“小脑群”（“小脑”献计，“大脑”决策）的一员，我现在向前线经营业务部门主管献一“策”——3月经纪同事可以多推介西北向的待售房子。我是地道的广州人，对广州一年四季的气候变化比较了解，3月份是广州传统的潮湿时段，由温湿东南季侯风所形成的“梅雨天”（或称“回南天”）起码维持大半个月。在这段时间内，购房客户最青睐的南向、东南向物业会“形象大损”，地板或地砖、玻璃门窗、家具等皆被蒙上一层水雾，鞋走过的地方留下明显鞋印，在美观方面大打折扣（旧房子比商品房更加严重），这个时候经纪若要联同客户刻意压价，相信成功机率比较大。

　　为何会考虑重点推介西北向的房子呢？西向、西北向物业在盛夏会受到“西晒”的煎熬，但在“梅雨天”的“防湿”能力却较之东南向物业要强。我自己住的房子就是西北向的，去年3月的室内几乎没有被水雾“侵袭”过，但一走出大门外的公共走廊便看到水雾弥漫（走廊的透气窗是南北对流的）。此外，西向、西北向的房子价格一般比同幢楼宇同楼层的南向、东南向单位要低一点（北面望江单位除外），对于现时捂紧荷包看楼的准客户，楼价因素比朝向因素更重要。而且多数新建物业的朝向已跟景观、噪音影响等因素联系在一起，每个朝向皆没有绝对的好与不好，东南向有可能正对园林景，也有可能正对马路（我所住的楼盘就是东南向马路）。在特殊月份适当改变推介对象或许会有不错的效果，经纪同事不妨一试。

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