地铁六号线进萝岗 利好楼市发展

　　在“东进、西联、南拓、北优、中调”政策的推进下，广州各区域的发展十分迅速，随着东进的步伐加快，东部的楼市也随着市政利好的不断完善而快速前进。萝岗做为广州东部的重要组成部分，一手楼市相对比较热。楼盘新，素质高是萝岗楼市的主要特点。而二手楼市现在还正处于一个酝酿期，由于一手在售或者开发的大型楼盘的量不多，因此二手放盘量很少，成交量也比较小，但随着整个区域的发展完善，预计会有很大的发展空间。

　　现在东部开发区的二手楼市以一些散盘为主。如西区的夏港大道、青年路、普晖村等地，这些区域的楼盘多为房改房、洋房为主，像东梅小区、保税广场、利峰大厦、蔚蓝大厦等，现在楼梯楼价格在3500元/平方米左右，电梯楼的价格在4500-5000元/平方米左右。开发区东区的海伦堡、东澳广场、东城雅苑等是二手楼市的主要盘源，二手均价在4000-5500元/平方左右。

　　据满堂红经纪介绍，现在萝岗区的二手需求比较小，住房需求多以一手为主，二手成交量也比较低。近两年开发的大型高端楼盘，如保利林语山庄、广州万科城、帝景山庄等楼盘因为楼盘都比较新，而且周边配套不太完善，入住率相对较低，所以现在少有物业进入二手市场。这些楼盘多为高端洋房和别墅，目前洋房的二手均价为8000-9000元/平方米左右，别墅的二手价在20000-25000元/平方米左右。现在二手价钱与原来购买时比较涨幅翻了一番。王先生最近因为急于套现想出售他在保利林语山庄的房子，去年购买时只要4500元/平方米，104平方米当时购入价在46万元左右，现在出售放盘价格为74万，单价达7000元/平方米。而且经纪介绍，这个价钱还算比较“笋”的，随着现在保利林语山庄三期一手楼价的高企，二手业主房盘价也会向一手看齐，部分业主放盘价会在9000元/平方米左右。

　　萝岗居住环境极其优越，这是市中心及难以媲美的。而且由于距离黄埔或天河相对比较近，尤其是地铁四号线和五号线开进后，将会带去更多的人流；加之政府政策的支持、城市规划的完善以及各开发商陆续开建新楼盘等等各方面的有利因素，相信在未来几年，该区域的楼市将会掀起新高潮。二手市场也会随着保利林语山庄和广州万科城等楼盘居住氛围的逐渐成熟而活跃，成交量及成交均价有望得到大幅提升。

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