2007谁最红？

　　2007年成交数量最多的小区（成交之王）
　　小区名称：祈福新村
　　成交量：占番禺区总成交量的18.7%
　　价格： 5300-6500元/平方米（楼梯楼均价）6800-9500元/平方米（电梯楼均价）
　　畅销原因点评：祈福新村的作为番禺的大型楼盘之一，已经成为07年广州最热门的楼盘之一。随着番禺交通、配套等利好的不断完善，该片区已成为了广州的居住区，不少人选择到此置业。祈福新村经过15年的发展周遍配套已十分完善，居住氛围浓厚。而其最受买家青睐的应该是价格上的优惠，尤其是早期的楼梯楼单位，如A-E区的二手价约在4500-5500元/平方米左右，湖景居、翠怡居、绿怡居、青怡居、蝶舞轩等组团的二手成交价也不高，约在5300-6500元/平方米。此外，该楼盘的货量充足，产品丰富，从楼梯楼、电梯楼到别墅都有，买家选择空间很大；教育资源的充分，低价也能享受大型楼盘的配置，这些成为祈福新村最大的亮点。祈福新村在08年将依旧会是成交热点，尤其是在市场理性回归自住客为主导的大环境下，祈福新村的价格优势将会更加吸引买家。
　　2008年旺销指数：★★★★★   
   

　　2007年最多人咨询的小区（人气之王）
　　小区名称：丽江花园
　　咨询内容：咨询的人较关心其价格以及周边配套
　　价格：5800-7000元/平方米（楼梯楼均价）6000-9000平方米（电梯楼均价）
　　受关注原因点评：丽江花园位于番禺大石板块，是最受买家关注的楼盘之一。该楼盘在珠江支流三枝香水道与大石河道交汇处，多面临水，区内环境十分优美；此外，与祈福新村一样，丽江花园位于周边的生活配套以及交通是最吸引买家的。社区内设学校、幼儿园、商铺、医院、商业中心、会所、邮电所、电所、消防中心、车队、停车场等各项配套设施；而且由于位于郊区，对交通条件的要求也很高，所以丽江花园开设了楼巴通往市内各地，公交车、地铁站也都在附近。而且该楼盘素质颇高，买家有多重选择，价格也算比较实惠。
　　2008年受关注程度指数： ★★★★★

　　2007年最受投资者欢迎物业（投资之王）
　　小区名称：富力爱丁堡
　　投资回报率：80元/平方米/月以上   投资回报率6-7%   （富力爱丁堡某高层单位45平方米的公寓租金可以租到5000元，折合单价为110平方米）
　　抢手原因点评：富力爱丁堡所在的地为珠江新城，而珠江新城板块做为广州CBD的中心，将是未来广州经济活动的中心地带，也是广州高价盘集中、投资者十分热衷的板块之一。该片区的租户多为高端客户，以大公司的高层管理人士、外籍人士和私营企业主居多，长线投资回报率较高，尤其是公寓单位，投入相对其他单位少，且租金高，受到很多投资者的青睐。富力爱丁堡作为该片区的楼盘之一，二手房价格比较高，但由于管理等配套的完善，其租赁市场十分活跃，租金可达到80元/平方米/月以上，投资回报率约6-7%。但受07年房贷政策的影响，广州投资客几乎绝迹，尤其是高端物业的市场受影响较大。随着市场逐渐理性，08年前几个月应该还会有轻微影响，一旦政策效应减弱，相信该楼盘还是会受到热捧的。
　　2008年抢手程度指数：★★★


　　2007年价格升幅之王（区域）
　　区域名称：天河区
　　均价趋势：年初成交价约6271元/平方米，年底最高时达到9370元/平方米。
　　升值原因点评：天河区的二手房成交一直是十分旺盛，最大原因就是该区位居广州的龙头经济区和中心城区，地理位置的优越是该片区的最大优势。此外，天河区配套完善、交通便利，受到不同层次买家的青睐。07年二手房价格猛涨，天河区的楼价整体上涨，尤其是珠江新城、天河北等板块的高价盘成交量大增，拉动了整个区域的二手房价格。08年天河区的二手房成交应该会持续增多，会受到很多打算置业城中心的自住买家的青睐，价格应该还是稳中有涨。
　　2008年关注指数：★★★★

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