粤写字楼租售价格趋于稳定

　　07年底住宅市场出现近年少有的寒冬景象，成交量跌至谷底，有传闻今年农历新年其间北京住宅市场成交量仅为个位数！不禁让许多投资者及购房者对房地产市场失去信心。反观写字楼市场却平稳如昔，而且开始进入理性的市场价格阶段，租售价格不会如07年般急急上升30－40％，其中的原因与住宅并没有多大关联。

　　为何写字楼会趋于价格稳定？这个问题是很多客户与投资者都关心的一点，其实广州甲级写字楼空置率与投入使用率已经节节攀升，08年珠江新城等地能投入市场的写字楼也超过十万平方米以上，就目前市场甲级写字楼的出租率来看，甲级写字楼的空置率目前维持在40％左右，新投入使用的写字楼会将这一比例提升到50％或以上，导致许多业主不得不考虑市场的接受程度，受到空置压力的小业主纷纷主动了解市场价格，而且价格居高不下的现象也大大减少，很多业主抱着“合理价格内能租就租，能卖就卖”的心态，市场价格为业主所重视，成交个案也直线上升。

　　就今年1月以来，陆续出现1000平方米以上的大面积盘源租售体现大业主也开始到了一个周转周期，盘源较为丰富的时期提前了4个月出现，也预示着未来的写字楼市场逐渐倾斜向承租方、买方倾斜。

　　尽管市场开始倾斜，但是市场价格却趋于稳定的停留在一个合理水平，尽管许多业主放租放售心态变得积极，但对合理价格的要求依旧强烈，以珠江新城为例，较新的甲级写字楼均价停留在20000－22000元左右，这一价格在10个月前是难以想像的，目前却是相对合理的价格，而且持续了近3个月无浮动。

　　市场决定价格，写字楼市场比住宅市场理性得多，也稳定得多，投资写字楼此其时也。

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