楼市走向股市化？

　　本人从事地产行业都已有两年多了，经历了广州楼市的起伏浮沉，从05年的开始小幅慢涨，再到06年的逐步上涨，去到07年就已经疯狂快涨，直至07年的10月又从高价剧降，从火爆到冷清，房地产进入寒冬状态。就好像置身于茫茫股市当中，而我们就从“地产经纪”扮演着“股票经纪”，时刻关注每日最新价格，给股民做好随时“买入或抛出”的准备，而“业主和客户”就扮演广大“股民”，经历了一次又一次价格战，一轮又一轮的心理战！甜酸苦辣尽在其中，有人欢呼喝彩，从中大赚一笔！有人心痛后悔，后悔当时无及时出手买入！

　　就同德围举例，其实由1997年的一次楼市风暴，楼价一直跌到05年初开始慢慢升温，而本人就是05年7月在同德围入行地产行业，记得当时的二手物业小区均价在2500元/平方左右，楼层高的更在2200元/平方左右，由于同德围离市区较近，楼龄较为新净，又有小区环境好，市政设置较为完善，加上楼价平，吸引了一大批市区拆迁户、首次置业者和投资客户的青咪。到了06年初就升到3000元平方，正所谓广州一年一小变、三年一大变，正好市政府关注同德围一直人多车多，路面狭窄，经常塞车，造成市民出入的不方便，开始对西湾路的水泥厂的拆迁，和同德货运场的搬迁，使到楼市一再升温，到06年底该地段的成交均价已经达到3800元/平方，而且还有很大的升值空间，来到07年上半年随着各方传来利好消息，地铁进驻，路面扩宽等，加上土地紧缺，广州不断拍出多个“天价地王”，更加是加剧急升，一个月时间的更是达到升辐1000元/平方以上，去到07年9月成交均价最高价更是一举突破5500元/平方！

　　07年十月到来，在多次宏观调控下，银行6次加息等使到07年有升无降的二手楼成交均价终于也应声下跌，加上各大媒体的相关报道，买卖双方心态的也产生根本的变化，而07年前三季度市场成交活跃，一下进入到寒冬状态，业主心态开始变弱，原来的“实收”和“反价”纷纷变成现在的“各付各税”或者“自动减价”，买家之前“被迫接受”、“急买追价”已一去不复返，买家开始观望气氛浓烈。供求关系发生变化，而一手楼各大楼盘纷纷降价、促销”送大礼包”“送物业管理费”等进一步影响，一、二手楼价开始下滑，成交锐减！

　　个人看法，08年楼价不可能出现继续大跌或者大涨，必定走向平稳理性。因为如果大跌必定会影响以前的业主就接近负资产，97香港金融危机造成的负资产现象，楼价大幅下跌造成的金融体系的崩溃和危机比楼价泡沫更加严重和恐怖，中国政府不愿意看到的。如果再升，与人们的收入水平根本不对称，只会“有价无市”，想买的买不到，想卖的卖不出，试问谁又想这样呢？

　　以上仅是本人的一些浅谈，究竟08年楼市走势如何？是涨价？还是继续跌？还是犹如股市般起伏不定，时升时跌？大家拭目以待。

  　　潘志荣个人商务博客http://pzr.ia.mytophome.com