天河公园板块并未冰封的美景

　　从把东郊公园改为天河公园的那一天起，此地段已是天河的中心。天河公园板块，东从东圃车陂，南篦珠江新城，西邻天河北，北就五山。

　　在天河板块，新兴小区林立，大型成熟小区也比比皆是。其中众多如东方新世界这样的高尚小区，也有如广昌楼这样的单体楼。有邮通小区这样的大型单位房改房社区，也有华师高校这种的校园物业！

　　经过10月份的高位后，天河公园板块的楼盘价格还是比较坚挺。版块下滑的幅度为5%，个小区的表现也各不相同。

　　新世界东逸花园是靠近天河公园西门的成熟小区，但近几个月来成交量降低，现时的价位为10500--13000元/平方。分析原因为，交通、楼龄及户型设计的影响，现时放盘量有7个，但客户接受的价位只有10000左右的区间，而综合素质偏弱的一路之隔，东晖花园都是成交量较多，成交价格为1万元/左右，现时盘原有5-6个，理想蓝堡的成交量一直较少，盘源放出也不多，现在的价格11000到12000元/平方。

　　东方新世界当然是天河公园板块的标杆楼盘，现阶段的成交量都有较大的下滑，主要原因还是业主放盘量比较少，给客户选择的空间不大，客户接受的心理价位在10000到12000之间。华景新城一直是成交的热点，七期而建的大型小区从中端到高端物业任君选择。但二期到四楼的楼梯房在去年第三季涨幅较快，现在还未有大的下滑幅度，所以导致现在的近30多套房源消化较慢，四期中层单位、94平方、64万，已够五年的物业都滞销.华师校园物业一直保持稳定的成交量，10000元一平方的石米外墙还是比较好卖的，但货量奇少。

　　加拿大花园8000元一方的电梯二字能吸引到很多客户，但成交量却无突出，分析原因是所放的盘原价格与客户的心理价位还有1000元一平方的距离，历德雅舍楼盘的素质较高，成交量都不多，现时的价位位：11000到13000一平方，而天河公园东门板块实用楼梯房的成交量却一直较为活跃，如：鸿运花园，穗东花园的二房或三房68万以下的单位还是比较好卖的，基本没有受市场的影响。翠湖山庄这个小区的价位刚想出头就被市场所压抑下来，现时8000元一方的电梯房还是少人问津，小区的不良印象还想大家的心中未完全消化，但地段及小区环境还是有较高的性价比的。天河区府后的东成，金兴，紫林居花园,楼梯房成交量不为理想，当然是因为楼梯房7500到9000一方的价位未到心理价预期。

　　以上所述，天河公园板块一直是成交量较大的区域，经过5月份开始猛涨后到现在也有所回落，5%到8%比例还是不能满足客户的心理预期，现时9000元一平方的均价到年底是否有变化就要看大市场的环境而定了！

　　张绍辉个人商务博客http://zsh.ia.mytophome.com