山水住宅，尊贵生活的享受

　　引言：  上个世纪末，白云堡的热卖让发展商们认识到自然生态的价值。于是一场抢占山水绿地的圈地运动悄然拉开了帷幕，典型的例子是种鸡场和种猪场分别拍出：5.1个亿和5.7个亿的天价，有人戏称:“猪比鸡贵”， 去年5月白云山云祥路地块又以18000/每平方米的楼面地价再次刷新地王纪录，成为媒体议论的焦点。就连很少人问津的从化慌郊野岭现今也成了商家的争夺的香悖悖。

　　山水楼盘之所以会受到市场的热捧，除了在于它的稀缺性及低密度楼盘项目被政府叫停的因素外，主要还是人们的住房观念的改变了，随着钱包的变大，汽车普及，大家更加关注居住的环境。“小康不小康，关键要健康”，良好的居住环境, 新鲜的空气，公园般的小区，白天爬山钓鱼，晚上能在“阁楼上数星星”，成为卖家的共识和首选。山水楼盘、生态住宅价格一路上扬，即使在楼价回温的今天山水楼盘的价格仍不见回落，反而有不少投资者和住家客户选者在此期间入货、置业。

　　从经济学的角度去看这个现象，其实就是供求关系的影响，在楼市飞涨的过去几年里，政府这只有形的手一直在吆喝控制楼价，主要通过银行和税收，但房价却被越炒越高，有点常识的人说楼价已经超出了需求者的购买能力，都是炒家在作怪，并不能用供求关系来衡量未来楼价，可是他们却忽略了一点，难道炒家不是需求者吗,投资都是伴随需求产生的？去年年底政府推出廉价廉租房，的确是解决了不少需求，供求关系这只无形的手开始发挥它的作用，也对楼价飞涨起到了真正的抑制作用。地产迎来了寒冬，投资者也似乎看到了政府宏观调节楼价增长过快的决心，都处于观望期！

　　明智的高端投资者和用家客户有毫不犹豫的选者在目前价格回落的绝好时期入货、置业！但说山水楼盘的价格没受到“地产寒冬”的洗礼那是骗人的，主要是由于比较性差异的影响，另一方面，有能力购买这些毫宅或者是高尚住宅的人群都是相当有知识的一部分人，他们对政策性的东西都十分敏感，短期内需求的降低就是大家看到的山水楼盘的销售和价格也受影响的状况！但深信，随着住家需求的上升，伴随投资需求，山水住宅价格回升应该最为明显！

　　由于我国经济的发展迟于西方发达国家，所以在经济结构和发展方向等多方面都有例可考，就地产方面，按国际惯例可将楼盘分为三个档次：豪宅，高尚住宅和普通住宅，历史告诉我们豪宅的增值、保值性最强，其参考标准是从建筑特色、容积率、人口又密集度、楼价与环境等综合指标，而不是大家传统的认为只是以价格为标准来衡量的！山水住宅由于地域上的特殊性其容积率、人口密度、环境等都在向毫宅靠拢，其增值性、保值性相信不会和历史背道而驰！

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