楼价涨？楼价跌？

　　历时一次又一次的加息、利率上浮、增加首期、加大税收、增加储备金继而推出廉价廉租房，虽然未能从根本上解决影响房价的重要因素--供求关系！但准备买房的人和投资者都强烈的感觉到了政府打击房价畸形增长、保障健康楼市的决心，大家都伸长了脖子来观望！一时间房价是涨是跌成为成为众多市场研究员、业内人士乃至大众关注的话题！

　　我现在写这篇日志并不是为了吸引客户，告诉大家房价过完春节一定会涨，那样太不专业，也太不负责任，在此我只想把我个人的想法告诉大家以供大家参考！

　　房产又称“不动产”，不动产有唯一性和不可再生性，住房在人们日常生活中花费占的比例能反应出一个国家或者是城市的小康水平！楼价在除去所有因素的影响后，其增长是与GDP的增长相持平的！所以要看楼价涨了与否，不是单与上年同期的价格相比，而是要看房价的增长是否高于GDP的增长，高于则是涨，低于则是跌。

　　有不少买二手房的住家用户在考虑房价会跌，有可能，是相对低于GDP增长的跌，而不会与上期同期价格比较的跌，试想，谁愿意将全球唯一的、而属于自己的“不动产”低于自己的投入转手？这样的跌对购买者来说损失的是机会成本！

　　所以就个人愚见，买房，就算是自住也好，也是一种投资，因为有几个人一套房住上一辈子？谁能保证自己两年后不发财要换套别墅住呢？那么投资就要看回报，如果您的钱是放在银行，您的机会成本接近零，那么就请加入到买房的大军中来。我们看看：

　　房价跌了：  您的损失==机会成本≈0

　　房价升了：  您的盈利率≥GDP增长+省去的房租

　　有赚不赔的生意为什么还犹豫！

　　余洲个人商务博客http://iagent.mytophome.com/busplatManage/queryBlogJour.do?cityId=20&userId=3902609