有感于碧桂园凤凰城二手转名

　　可能由于以前所接触的小区在二手交接转名方面很松，一直对碧桂园凤凰城售楼部和管理处的交接转名方式很抗拒，理由有以下几点：

　　1、如果原业主或现业主是两个以上的人联名购买的，一定要同时到场签名确认(没有任何情面可讲，哪怕是其中有一个人无法到达现场都办不了，并且要同时出现签名，当事人如果有一个人有急事要走，先签字都不行)

　　2、委托公证书只认可市级以上公证处出具的公证书

　　3、银行盖章的房产证无效(做按揭的房屋是有一份房产证复印件加盖银行公章的，但在这里不认可，一定要加盖几个字"与原件相符")

　　4、每个礼拜只有周二和周五两天办理二手物业交接手续。(早上工作时间：8:30--11:30，下午2:00--5:00)

　　我想出现这些问题的原因主要是因为：1.由两个部门去完成这项工作，相互之间的协调工作不到位；2.相关办事人员的专业水平还不够(针对二手房屋)或许还有一手售楼部对二手业主的一种抗拒。

　　怎样去解决这个问题我不敢指手画脚，因为很多其内部管理的条理我还不是很清楚，但我相信由一个部门单独去完成相关的工作会方便很多。

　　尽管在二手转名方面有很多不合情理的地方，但其严谨性周全性也是其他小区不能比拟的。1.所有水电费、管理费、煤气费、有线电视费的转名不用新业主自己去跑。2.原业主所有的出入证、协议都作废。3.管理处会和新业主签定一份服务协议，其中有对管理处服务的内容做出详细的描述。

　　埋怨归埋怨，我想只要我们按照他们的规定去办事，吩咐好新旧业主准备好齐全的资料，(最好是在做委托公证的时候加上一条"办理相关二手交接转名手续")会顺利的帮助新业主入住新家的！！

　　翦弦个人商务博客http://iagent.mytophome.com/busplatManage/queryBlogJour.do?cityId=20&userId=2816