楼市的拐点拐了谁?

　　2007年的楼市一路疯狂，在岁末的时候嘎然而止。"拐点论"一时尘嚣四起。媒体不断"劝告"群众不要买房了，买家观望了，卖家不再高高在上了，市场一下冰火二重天。我们看到的结果是：潜在买家还在四处看楼，回价也是毫不口软，卖家则是能卖就卖。而作为买卖双方的连接点……中介公司，则是哀鸿一片："XX置业"老总卷款人间蒸发，"XX租售"公司全国范围关门整顿。国家的房产政策本意是控制房产过热发展，结果是对中介行业带来了一场"洗牌运动"，的确有些让人始料不及。

　　"恶性扩张，盲目开店"是这些中介公司最终轰然而倒的表象，"而不注重积累，对市场的发展盲目乐观，只追求市场的表面占有率，最终导致维持公司正常发展的资金链断裂"则是根源所在。正如自然界的"弱肉强食，优胜劣汰"，由于自身的发展畸形，这些公司成了市场火热发展时培养的"温室产品"，一旦出现一点霜降，就被自然淘汰。这种状况在同样是中介行业的满堂红则不存在，这是因为：一、公司对房地产市场的发展始终保持着清醒认识，市场好时不大肆扩张，注意积累，市场淡时不会关门大吉，"停业整顿"；二、行业规范，诚信至上。满堂红运作良好，自然不会出现"人间蒸发"的现象，更不会有资金链断裂的现象。

　　时间已经进入2008年，市场的回暖证明了"拐点论"不过是楼市发展过程中的正常调整。奥运来临，市场需求大，人民币升值等多项利好将维持房产市场稳步向上发展。而这个"拐点"对中介行业的洗牌影响将是深远的。"优胜劣汰，物竟天择"不仅仅是对中介公司，对我们这些经纪来说，也是有着深刻教育：不要为工作而工作，一定要积累经验，加强自我修养，才能在变幻的市场上得心应手，得到发展。

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