新年到，买个笋盘过大年

　　临近岁末，不少买家都想在新年前买套房搬进去过年。但受房贷政策影响，在市场走向不明朗的状态下，许多买家都不知道是否该出手，很担心买到高价盘。因此，现阶段的买家在压价方面都下足了工夫，但有些单位价格很难压低，新年前怎么才能买套笋盘欢喜过年，成了很多二手房买家的头等大事。
   
　　03-06年物业最好压价

　　满堂红跑马地分店店长张先生介绍，在他接待的客户中，03-06年购入物业的业主最容易被买家压价。主要是这几年购入物业的买家当时购入成本低，而且楼龄相对较短，即使压价出售也有不小赚头，因此不少业主在价格上也比较容易松口。据悉，若按市场价格出售，03-04年购入的二手单位转手价格能翻一番；05年的物业可让买家盈利60%左右；去年购入的单位也可赚到30%-40%；这类业主降低出售物业还是有很大的利润差，因此买家压价也相对比较容易些。相对这些物业来说，07年7月份之前购入的单位若稍稍降价也能赚到，但07年7月后购入的单位则要亏损，所以买家压价空间很难存在。
　　业主急售类物业易压价

　　满堂红骏景分店店长谭小姐介绍，大部分比较容易降价的单位都是因为业主急售。一些业主是尤其是生意人急需资金周转，卖房套现，现在由于买家相对较少，因此业主在价格上松动地比较快。除此之外，还有些换房一族的业主，主要是卖小房换大房的这类业主，由于换大房的经济压力会迫使业主急于在短期内出售原有物业，所以讲价的机率也比较大。此外，业主因在外地或工作调动等原因而卖房，此类单位也相对会比较容易压价。

　　满堂红研究部周峰指出，物业是否容易要根据具体物业的实际情况综合考虑。譬如像越秀、荔湾两区某些楼龄相当长的旧房，即使原业主持有年份长达10年以上，但因物业具有某名牌学校的入学指标而身价倍增，比较受家长们的青睐，因此在购买时还要综合考虑其他因素再做压价考虑。同时，由于2007年内广州二手楼市的物业换手率较之早几年明显增多（不论是投资客炒楼，抑或是自住客因改善环境而卖原来的房子），全年的二手住宅成交总量远超前几年，因而在目前的可售盘中找出是持有3年以上的盘源比例应该不大。

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