租赁活跃，笋盘推动买卖

　　2007年疯狂的楼市在国家接二连三的政策“打压”下终于止住了脱缰狂奔的步伐，一手楼市（广州）从九月末的月均价上涨超千元，到十月份的有价无市，黄金周盛况不再，再到十一月份开发商的明折暗扣，遮遮掩掩降价销售，十二月份各大楼盘新盘发售均价跌幅超一成（个别超二，三成），而销量也逐渐回升。从近期几百套限价房推出引来近万人排队等待摇号，万科等大楼盘降价推新盘结果销售一空的情形来看，楼市正趋于平稳。

　　纵观二手楼市，与一手楼市保持了一致的步伐。十月份的观望，交易十分清淡，十一月的业主逐步下调价格导致市场成交从中低端活跃起来，再到十二月份的高端市场（广州珠江新城，广州番禺星河湾，雅居乐花园）成交再现活跃。具体看广州雅居乐花园，十二月的成交特点是：一，租赁活跃，相比以往几月的成交多了很多；二，买卖增多，成交价较楼市高峰价格有较大回落。

　　分析具体原因，对于租赁的活跃，无非以下几点：一，年底租期到，楼市价格还是无法实现买楼梦，再换个房租；二，楼市价格未稳，先到中意的楼盘租个房子感受环境，等待时机再买；三，家里的亲戚要来，自己小房不够，再租个大房。而对于买卖的成交活跃，则是“笋”字当头（市场横亘不变的道理），至于什么价格叫“笋”，对于刚性需求（年底要买房结婚，年底要给家里老人买房，年底。。。）的买家来说，低于市场平均卖价百分之五的叫“笋”，低于市场平均卖价百分之十五的也叫“笋”。低于市场平均卖价的百分之二十五以上时，当刚性买家还在犹豫时，“投资者”已经毫不犹豫的出手了。

　　展望2008年的楼市，政府的调控政策将继续发挥影响，但是市场的需求将推动楼市向前发展。

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