一手房价格影响二手房

　　广州楼市经历了10、11两个月的寒冬后，一手和二手楼市场都有不同程度的回落。据悉，11月后，广州一手楼开盘价相继跌落，降幅约在10%左右；在新盘价格不断下降的同时，二手楼价格环比也降低了6%，楼市出现整体回落的趋势，部分一手楼价更是跌至与二手楼价格持平。

　　部分一手楼价格与二手持平

　　满堂红白云大道置业专家介绍，近期白云大道周边的二手楼买卖成交很淡，尤其是高素质套盘类。除了受市场观望情绪影响成交外，附近新盘的低价格也在很大程度上影响周边同类二手房的成交。据介绍，目前云山诗意的一手售价在9000元/平方米左右，而云山诗意的去年开盘的二手房均价也已经在8000元/平方米以上了，与一手楼相比相差不到1000元/平方米左右；黄石东路的荷塘月色二手均价也从10月12000元/平方米跌至8000-9000元/平方米，这样一来，二手楼的价格优势基本上很难显现出来，因此降价的一手楼吸引了不少二手买家流至一手市场。同样的现象在天河东圃、增城广园东、越秀老城区等地也有出现。如近日峰尚新一期开盘价低至8800元/平方米，而附近的富力天朗明居、美林湖畔、骏景花园等楼盘的二手均价全部都在9000元/平方米以上；碧桂园凤凰城新楼价约最低约在4800元/平方米，而凤凰城的二手房均价已达6000元/平方米左右；万科金色康园的13800元/平方米的低价发售也为冷清的楼市掀起了一阵抢购热潮。满堂红凤凰城分店置业专家说，碧桂园凤凰城“美寓”的低价开盘使30%-40%的首次置业者二手房买家转入一手市场，对二手房市场有不小的冲击力。


　　二手房业主降价出售

　　由于二手房市场尤其是次新房的二手物业的价格高低与一手市场息息相关，一手房价的涨跌直接影响着这部分次新房的价格，另外，二手房业主的放盘价格也大多以一手房价为参考。在市场向好的时候，业主看到周边的一手开盘价格高出自己二手房不少，便追涨至新房价为参考价，像荷塘月色新开盘价12000元/平方米的时候，附近不少二手房业主的放盘价也一路追涨，有些放盘约在10000元/平方米左右；受政策影响，广州楼市观望情绪逐渐浓厚，在不到两个月的时间里，荷塘月色一手楼降到8000-9000元/平方米。一手楼的降价加上整个二手市场成交量的萎缩，业主为急售便会降300-600元/平方米价格放盘，以尽早出售。

　　满堂红专业人士介绍，由于二手房与一手房相比较最大的优势便是价格，在同一区域，二手房价格受一手房影响较大。一手房价格的上升可以带动周边的二手房价格，但若一手价下跌，二手房的上涨趋势也很难保持，业主只有降价寻求出路。

　　张瑞[url=]个人商务博客http://blog.mytophome.com/blog/webblog/indexBlog.do?user.userId=3004602[/url]