迟买不如早买

　　房价上下浮动的最大因素取决于市场上供求的关系，客户观望房价下跌；客户购买欲望强房价当然上涨啦！            

　　记得07年三月份客户看好一套鸿运花园两房的房子，45万需要考虑两三天，这套房子还可以买到，到了七月份的时候该业主55万放出来；客户当天看完房子不定下来的话，第二天这套房子基本上就没有了，而到了十一份的时候这套房子50万连续看了一个星期都还没人定，这可是同一套房子啊！      
　
　　其实我们大家心里都清楚，做为自住型的客户来说房价短期的升降对他来说意义并不大；关键在于我们买入的时机和买到的房子是否真正适合自己使用和以后方便出售，当然有存在性价比之分，但我相信市场价都不会相差太大；只是存在时间的差异;至于买房的时机，很多人认为03年中的时候是最适合了，或者说05年都可以，直到07年头买还来得及，甚至有买家埋怨在9月份的时候买了一套美林海岸最贵的，花到1万2千多每平方，当然这也是最好的户型了，他后来又想想自己又没有在11月份把他卖出去，难道这套单位今年就一定不会再升到一万四，一万五了吗？我看很难说！

　　房价找标杆做对比，是客户和业主经常和我们说的，附近某某一手楼盘已经下降20-30%了，附近某某地皮的地面折合价就是13000元每平方了，同一个区域不同楼盘，同一档次楼盘不同区域都有一定的对比性和参照性，所谓房价在这大家都认为很难分清升跌的时候，真正要买房的人应该怎么做呢？我个人给所有买房的人提个醒：自住的朋友尽早，为什么？我想短时期内房价升降不会给您带来另外的收益，不要把自己当做炒楼专家了。一个人慢慢选好过一帮人一起去抢，或许会夸张了些，但是我想我如果是买来自己住的话我会在这个时候选择买房！因为可以找到性价比更高的单位，从人性的角度看，起码不要再受到业主反价的苦恼了，当然不要忘记还价啦！投资的朋友不用我说都要等房价直线上升的时候才会出手的啦！

　　丁洪桥个人商务博客http://dingding.ia.mytophome.com