08地王！楼市大逆转？

　　今早，我又是例排菜买了一份《南方都市报》但，已经三个月都没有过的震撼感觉了。昨天（2008年1月8日）“好日子”广州市新年首次买地就产生了地王。成交价41亿（折合￥13016/M）由恒大地产拍得！

　　昨天，对于地产界来说，是新年里比较轰动的一天，也是给大家从业人员热热身！市政府今年首次卖地，推出其中一幅地皮位于黄埔大道与员村二横路和临江大道交界处的“绢麻厂地块”总住宅用地面积109802平方米，总建筑面积314000平方米。由“恒大地产”以总价41亿，折合楼面单价￥13016元/M；在众雄中夺得。比去年7月楼市顶峰的时候珠江新城拍出的（B1-3地块11912/M）还要高！

　　楼市的新起点？

　　在经过2007年的楼市“过山车年代”后。很多购房者；想购房者；正在购房者；普通市民；政府职能部门。对楼市都有着很多很多不同的看法和猜测。经过《拐点论》之后。很多资深人士在根据银行的年底盘算后；根据银行信贷业务上的惯例和法定假期的修改还有政府的种种政策，都纷纷预测楼市会在元旦后有所回暖。这是不是就正是前者们的预言呢？现在会是楼市的新起点吗？又距有关部门分析该地快随着政府近几年的有利规划和先天性的独特地理位置。这就是该地块的身价体现。地皮的素质好高不用说了。但，对于本次竞拍的参与者（恒大；奥园；合生；新世界；保利等等）多家地产界巨鳄的大胆出手可以看出，开发商对后市的信心依然十足。这是不是会带动市场的气氛呢？这是不是预兆08年新起点呢？同时更值得我们关注的是，该地块建成之后的成交价（￥20000多元以上/M）会不会给未来市场的一个定位呢？这是不是市场新起点的前哨呢？有待大家慢慢研究。

　　发展商在寒冬玩火？

　　不知到大家还记得2007年的天河地王；番禺地王；白云地王；花都地王等等相继诞生后，给市场带来的冲击和带动使得（去年十一黄金周）的楼价一夜间飙升了一倍以上。随后带来的却是楼市的寒冬提早来临。冻伤了不少行业从事人员的手脚，冻结了不少购房者的心。但，2008年到来了，但市场未见得有回暖的迹象，银行的信贷方面也不见得有很大的变化。反而见到的是楼市的几个亮点（海珠，新塘，东山，番禺几个商家的‘放烟花取暖’低价活动）更大的亮点是政府推出的限价房。限价房就不过多评论吧！但它的人气方面在地产界可是很久没有过的。难道，他们真的在玩火吗？那就有待大家慢慢观察！

　　这市场到底变化了多大？

　　我要跟大家说说一个问题。据说：该地块在2001年的时候也就广州商品房开始起步的时候。该地块当时是开价3.86亿都卖不出去，最后还由政府收回。在今天（6年后的今天）在群雄争夺的情况下，经过75分钟，激烈地激战228个回合最终以当时的10.6倍的价钱41亿拍出。（6年10.6倍）什么概念？地价13016元/M；根据一般开发成品价公式（13016*2=26032/M以上）那到时楼市又会去到怎样的一个市场价位呢？近几年来，大家都有目共睹的一样事实就是，以前只要附近区域一有卖地，周边市场均价都会大幅上涨甚至高达一倍以上。

　　08年或之后又会是一个什么年代呢？难道象我们这些“80后”出身的就没房住？要成为楼市的受害者？成为住房的奴隶？

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