后劲爆发，写字楼市场年初再次转热

　　因为广交会而沉寂了两个月的写字楼市场开始重新转热，寻求租赁的公司瞬间增幅，通过我司网站联系我们的客户直线上升，同一时间，天河北的耀中广场、天誉大厦、珠江新城的富力中心，国际金融广场、富力盈力大厦、越秀区的中华国际中心等全新甲级写字楼已经陆续推出市场，正好赶上了这一波火热浪潮。

　　与每年一样，年底与农历新年前是写字楼市场最火热的时候，与往年不同的是今年的9-11月初写字楼市场的冷淡让人不禁怀疑住宅楼市是否真的影响到了写字楼市场的发展？本月中开始，这个疑问如冰雪消融般被解释了，大量的证券、金融、投资类公司纷纷把资金转向写字楼市场，整层整层的租赁买卖屡见不鲜，而选择扩充的租赁客户也不甘冷淡，纷纷青睐新推出的这些写字楼。

　　上述的那些写字楼业主心态比以往的业主更加务实平和，租金价格普遍没有了以往的那种漫天要价的倾向，更倾向于更快租出，更友好合理与租客对话。这一现象导致了全新甲级写字楼租赁市场成交率在11月下旬高速增长，业主、租客、地产经纪公司都是各得所需皆大欢喜。

　　与住宅的一片惨淡不同，写字楼市场吸引了众多投资客户从住宅转型，投资写字楼的特点是投入高，回报率也高。另外，因为年初许多公司纷纷派出职员出来寻找更好的写字楼，使得租赁成交也是步入一个新的小高潮。

           
　　07年下半年以来，与住宅相反的是：写字楼的租售价格不但没有就坡下驴跟随楼市一起下滑，反而一路高歌猛进逆势上升，其背后的原因有二：

　　一.就是因为它没有受到政策的限制，以笔者所了解的情况来看去年3-4次的加价并没有影响商用物业的买卖供求关系的转变，相反，求大于供的情况仍然存在，并且由几大发展商了解来的消息称：今年春节前后还有一次小规模的涨幅，估计涨幅在5-10％左右……

　　二.从政策分析上来看，虽然政府有意打击外资炒商业性物业，但对内的限制还是很少的，因此引发的投资热，市场投资的倾向从股市、住宅往商用物业转型，加之这类的投资或自用客户基本上都是经济实力较强的公司或个人，他们往往选择一次性付款，无需银行按揭贷款，自然也少了受银行银根紧缩的影响。

　　其实，相信很多人对写字楼买卖市场信心不大，担心住宅的严冬拖累了写字楼市场，也存在侥幸心理希望写字楼的售价也如住宅般下降，其实这种想法就目前来说是不太实际的。因为国家政策调控主要涉及及针对的是关系民生的住宅，对商用物业的管制相对宽松，所需要缴纳的税费也趋于正常的水平，楼市价格也接近于市场自然调节平衡。而求仍然远大于供。

　　现在的写字楼市场就如05年的住宅市场一样，机会不把握就会稍纵即逝，很多过往的熟客都在问我现在买写字楼是否合适？我的回答很简单：不要等待、无需观望。

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