买房——取决于我们对市场判断和信心

　　07年9月份银行将信贷门槛提高，增加第二次置业的购房成本，房价开始有所下跌，整个房地产行业的成交量有所萎缩，中介行业面临着从04年以来第一寒冬。深圳中天倒闭，中大恒基几位老总被拘留、顺驰变相融资与员工解除合同及工资也不发，还可能产生劳动纠纷等等！

　　我从事房地产经纪行业四年多，严格来讲我还不是一个合格的经纪人，因为我只经历过03年的市场平稳期和04年到07年10月的市场的高涨期，对于下跌的市场我还没有做过。我曾经研究过97年的亚洲金融风暴，了解过港股。对于中国行业的房地产甚至广州的房地产市场，我着一点点的看法，在这里跟大家分享一下。

　　市场下跌可怕的不是跌了价格，而是输了信心。97年的时候国务院曾说要规范和整顿股市，接着的下来的就是中国股市长达6年的低潮期。同样的事情也在房地产市场发现，朱镕基当央行行长和国务院总理期间对于中国的经济总是稳健行事的，97年前就开始实施紧缩货币政策，房地产行业也开始下跌，直到04年才有所起色。

　　为什么呢？为什么中国是全世界GDP增长最快的国家，中国的企业是全世界成长率最高的国家，为什么中国的股市会从97年开始一直低迷到05年呢？为什么中国是全世界人口最多的国家，城市化率也只能达到发展中国家的水平，而且97年到04年也是城市化率发展较快的时期，为什么中国的房地产从97年到04年一直不温不火呢？最主要的一点是国民素质——对于未来的市场走势缺乏判断，对于未来的市场缺乏信心。

　　我们的市场走势判断和信心跟风的心理占了很大部分，股市跌的时候什么股都跌，连绩优股也跌，升的时候什么股都升，ST也升了不少。楼市升的时候，一线二线三线四线城市跟着升，大家应该知道很多二线城市的楼价比广州的楼价还高了不少。但是遗憾的事情总在不断的发生，牛市的时候还是有很多股民没有赚到钱，楼市平稳的时候还是有很多买家买不到心怡的房子。

　　对于现在的市场，我们在等什么？刚性需求的客户在等什么？等升还是等跌？现在我谈谈我个人看法。

　　第一、广州现在的楼价虽然不便宜，但比起来北京、上海、深圳等一线城市的楼价低得多，如果其他一线城市楼价下跌30%，广州的楼价原地不动也比广州的楼价高。当然，如果这些城市楼价下降30%，中国将会出现很多负资产阶级，银行将会出现很多坏帐。所以如果你看到的房子跟07年10月的价格相比可以下跌10%至15%我建议你可以购买。如果以天天河公园板块、员村为例，炒家很少。放盘的业主一般有两至三套物业。而这些多套物业的业主大多是小企业主，中国人所谓的年关是打工者过年，而小企业主则得过关。这些业主一般都有点急于在年前套现，这时候你可以到一套便宜的房子。

　　第二、中国的货币紧缩政策跟现在世界主流显得有点格格不入，现在全世界的经济增长有所放缓，很大部分国家都通过放松货币政策来刺激经济增长。以美元为例，美联储最近还在降息，美元还会贬值，而人民币还在平稳的增值过程，如果你现在手头上持有美元，将它换成人民存放在中国的银行，肯定会比你持有美元放在美国银行有利得多，具体你们自己算一算。所以，避免大量的外资进入中国经济体，扰乱中国经济体制格局。我觉得央行会在08年下半年进入降息的轨道。

　　第三、中国政府利用宏观控制抑制楼市和股市的高速增长，对于股市的态度打击会更明显的多，是近一次加息提高定期半年及一年存款利息，而将活期利息降低。而公积金贷款利息没有升。可以明显看出，政府在第一次置业这种刚性需求还是持鼓励态度的。

　　通过以上在方面的讲述，虽然没有什么重点，但我告诉大家一个事实，作为一个买家，选择现在的时候买楼，选择会更加全面，业主的价格可以有所松动。比如我们公司成交的一些物业，价格比起07年10月的时候下降10%左右，有个别下降多一些。市场没有最低的时候，只有比较合适的时候。希望在这个市场调整期，希望找到一套适合自己的房子。祝你新年快乐！

　　朱春森个人商务博客http://01.ia.mytophome.com