如何看待限价房？

　　主要分布地段：

　　1、中海金沙洲地块：（金沙馨园）正在施工中，价格6375元/平方。

　　2、富力金沙洲地块：尚未动工，价格6050元/平方。

　　3、龙光科学城：价格4000元/平方。

　　4、花都风神公社：2800元/平方。（东风日产汽车员工）

　　5、开发区宏康项目：5500元/平方。

　　6、花都享利项目：3900元/平方。

　　7、番禺奥园项目：5500元/平方。

　　申请购买限价房的四大条件：

　　一、必须是广州市城镇户口（不包括从化、增城及农村户口）

　　二、申请人本人没有自有产权记记录；已婚的夫妻双方均没有自有产权登记记录；曾经由于购继承、受赠等原因拥有住宅，但由于产权转让现在没有住房的也不符合申购条件；已签订商品房住宅买卖合同但尚未办理产权登记的也不符合申购条件。

　　三、男性年满25周岁，女性年满23周岁。

　　四、个人申购的，申请人本人税前年收入在10万元以下；夫妻联名方式申购的，家庭税前年收入在20万元以下。（家庭收入是指夫妻双方和成年子女的总收入，不包括父母的收入）。

　　购买限价房的限制要求：

　　一、五年内不得出租或出售该物业，否则，政府将强制收回并永远取消限价房申购资格。

　　二、五年后出售或出租该物业，政府将取得总赢利收入的70%作为补偿金。

　　三、必须是限定的广州市户口，外以户口没有申购资格。

　　四、必须是在限定的年收入范围以内。

　　个人分析：

　　一、没有变现能力可言。钱只能变成房子，却不能在商品市场流通变成钱，套死资金。

　　二、几乎没有升值空间可言。就算升值了一点，也是给政府的，你还必须支付税费和补偿 金，那与没升值有区别吗？

　　三、必须承担房产亏损的风险。

　　四、商品房可以灵活根据自己的需要选择自住或投资，但限价房只可以自住不能投资。

　　五、全部的限价房都分布在偏远地区，交通非常差！

　　六、全部的限价房周边配套极不完善，有的买支水也要步行20分钟！

　　（以上仅代表个人看法）

　　梁国强个人商务博客http://abc.ia.mytophome.com