二手房咨询客增多，有笋盘才出市

　　在房贷政策的影响下，11月广州二手房市场跌入低谷期，看楼客几乎消失、成交量锐减、一二手房价格齐下滑等无不显示市场之萧条。现在二手房市场中买家的地位逐渐凸显，买家压价也成为普遍现象；而业主也从原来的强硬态势上转弱，在放盘量增多而买家减少的时候，部分业主也会降价以寻出路。据悉，近期二手房市场的咨询客逐渐增多，但不少客户仍然持观望状，购买意向并不强烈，只有遇到十分合意的笋价盘才会出手。

　　咨询客增多，普遍压低价格

　　满堂红骏景分店店长谭小姐介绍，进入12月以来，她负责片区的二手楼咨询客有所增多，与11月相比增加了约三分之一，成交量也有小幅上升。然而在这些买家中，大多数都是见到“笋盘”才出手，并且基本上都是自住买家。跑马地分店店长张先生也说近期可以明显感到买家多起来了，上升幅度在20%左右，而且成交的物业也都是价格低、综合性价比相对较高的单位。张先生介绍说，在现在的市场状况下，这类物业吸引客人购买的机率要大的多，以往素质不高的物业也能很快转手的情况已经不存在了。

　　另外，目前买家压价的现象也十分普遍。买家压价幅度多的可达到15%—20%，少则3-5万，多的甚至要压低10多万，这与之前业主的反价幅度有的一拼。在张先生接待的客户中就有压价很严重的，一套110万的物业，买家压价到90多万，一下就压低了10几万，这放在前几个月买家是想都不敢想的。

　　市场笋盘多，买家心态强硬

　　除了买家压价，部分急于出售物业的业主也已经开始降价了。据悉，业主降价的幅度一般控制在10%以内，9月放盘100万一套的房子，现在价格可能只有90多万，而且再加上买家的压价，一般的成交价都会比市场价低不少。目前市场上，“急降两万出售”“丽景湾10000元/平方米”等降低价格的物业越来越多，这也为很多自住买家提供了置业的好机会。

　　不过也有不少业主为避淡市而转售为租的，因此市场上的租赁盘源也有一定程度的上涨，直接刺激了租赁市场的活跃。

　　满堂红专业人士分析，受市场调控的影响，从一手开发商到二手业主都开始降价，市场向买方市场倾斜，买家心态逐渐增强的同时就会压价，如同旺市7、8月业主反价一样。而且市场笋盘的不断涌现，有自住需求的买家大可趁现在低价购房。

　　张瑞个人博客http://blog.mytophome.com/blog/webblog/indexBlog.do?user.userId=3004602