万里楼市--个人点评

　　今天是2007年的最后一天，回顾这一年上海楼市特别是普陀万里的楼市变化，喜忧参半！

　　大体可分为下面几个阶段：从年初到五月为一个阶段；五月初到九月底为一个阶段；十月初到十二月底为一个阶段！

　　从年初到五月为一个阶段，这个阶段普陀的楼市稳中有升，但是上下的幅度不是很大，大家对上海的楼市有一个客观的认识，无论是投资客还是自住，购房者的心态都比较好，对整个上海的房产市场比较乐观！这个也可以说是整个上海上半年的楼市状况！

　　从五月到九月底为一个阶段，这个阶段上海的整个楼市大幅度上涨，可以用“疯狂”来形容，同时也是房东跳价比较厉害的阶段，但是相反整个市场成交量却在上升，其中原因有很多，从心态来说：每个买房的人都有这样一个心态，买涨不买跌！房价的上涨催长了每个人购买的欲望！导致了市场非常活跃，房价直线上升！普陀区的房价特别是万里城05年左右的新楼盘从10000元/每平方疯狂涨到了15000元/每平方，特别是几个小区环境比较好的，像：达安春之声小区，该小区的入住率比较高，成了一房难求！购房人数的增多，也成为了房东跳价的本钱！房价一涨再涨！从经济方面来说：从五月开始，股票指数的下跌，导致了很多了从股票市场跳出来，从而转向投资房产，一方面考虑投资的风险率比较小；一方面考虑投资回报率比银行的利率要高！大量的资金转向房产也是催生房地产市场火热的原因。市场的火热上涨，购房者的心态失蘅，从而国家又开始站出来，也就预示着房产的冬天——从十月到现在，国家针对房产市场上涨过猛，出台了一系列政策，来控制房价过快上涨，比如利息的上调，第二套住房的认定标准，新增税目！都对房价有形无形的影响。从经济来说，股票市场的回暖，也是导致投资客的流失，投资客的减少，成交量的下滑！市场的疲软，相反客户的心态又发生了变化！开始持币观望，在这种情况下，中天事件也是对市场有了一定的冲击，好多客户对市场没有了方向！采取等待！其实从国家的大的政策来看，房价只是在一个调整期，还是要向上走，原因很简单，从政治方面：这几年国家大的事件有奥运会，世博会，没有哪个国家在办奥运会之前房价会往下跌的！中国就更不会跌的！从经济方面中国的物价上涨，从08年的开始工资的调高，但是从通货膨胀率的角度来看才达到了4点，离零界点6——7点还有一定的距离！

　　吕作明个人商务博客http://iagent.mytophome.com/bjour/loadBlogJour.do?cityId=&&blogJour.blogId=3900520&userId=3657242