限价房，或影响广州二手市场

　　限价房，在广州楼价高企的现在是不少置业者心中的曙光，尤其是对经济购买力比较弱的中低收入者。近日，广州购买限价格房的标准确定，第一个限价房的开售等等都为模糊不清的限价房揭开了一层层面纱，也使得不少购房者开始蠢蠢欲动，希望能分享限价房这个新鲜出炉的大蛋糕。

　　吸引部分二手房客源观望

　　王先生是广州本地人，毕业后一直和朋友一起租房住，几个月前看着房价的不断上涨便想买套二手房，但限价房让他改变了计划。特别是限价房的条件确定后，王先生看到自己完全符合这个标准，就决定先看看情况再做打算，而且他觉的现在的房价在下滑也不稳定，也许限价房会更适合自己。据悉，前几天，广州市第一个限价房项目金沙洲保利西子湾已经开放样板房，不管楼层朝向全按6500元／平方米的价格销售，对比周边均价约10000元/平方米的楼价来说，这个价格的确能吸引不少置业者。满堂红置业专家介绍，的确会有部分原本计划买二手房的买家开始留意限价房，但只是极少的一部分。一方面是受限价房地域的限制，只对其周边的二手房会小有影响，对距离较远的市中心片区几乎没什么影响。另一方面目前限价房的供应量很小，远远达不到市场的需求量，二手房作为对楼市供应量补充的最大渠道，还是很多置业者的购房首选。

　　价格差平抑周边楼价，缓解市场需求

　　金沙洲作为广州楼市的后起之秀楼市发展迅速。满堂红成交数据显示，较新的万科四季花城的二手价约在9000元/平方米左右，城西花园的价格也在6500元/平方米左右。近日保利西子湾6500元/平方米的价格开盘与周边的万科四季花城二手房相比，价格上有很大的优势；与城西花园比价格虽然差不多，但一个是新开盘一个二手楼，优势显而易见。尤其是明年还将会有金沙洲和科学城两块限价房的开盘，平民化的价格和供应量的增大将可能会平抑周边的房价。

　　满堂红专业人士介绍，限价房的针对的人群主要为中低收入者，这在一定程度上也能够缓解房屋市场的需求量，从而起到抑制房价的作用，但只有在供给量上不断增大前提下的才能逐步改善供不应求的市场状况。而二手房与限价房相比在地理位置、交通、配套等多方面有着不可比拟的优势，因此二手房的市场份额并不会被限价房分割掉。

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