楼市：这个寒冬有多长？

　　看过万科老总王石先生的个人采访，王石先生语出惊人：万科在08年以后不会再购买地王，市民应该在三四年后买楼才是理智。看过这个地产界巨人的震撼评论，不禁让人心中一个寒颤，如兄所言，则中国之楼市已近崩溃矣。

　　咋一看，王先生似乎是敢冒天下之大不韪，敢说敢言之人，但是细细一想，作为一间大公司的领军人物，所说所言又岂能根据个人喜好而放出此等震撼行业的话而完全不理后果呢？依我看来，还是关系到企业的利益问题。

　　万科这几年年通过拍卖买回来的地王已经足够万科用三四年的时间起楼，而且国家新出台的政策规定，空置地如果时间超过两年就要强制回收，如果楼市辉煌的时候当然不怕频繁购买，买完再起，卖完再买才能让开发商财源滚滚，才是开发商应该做的事，但是如今的楼市观望气氛浓厚，明年升落不明，要想在楼市中站稳根基，不免还是要稳中求胜。况且本来万科的储地已经足够十年的发展使用，莫说三四年不买地，就算五年不买地恐怕都不会有什么影响。

　　再说王石先生说的三四年后再买房才算理智，那么意思是说三四年后楼价会跌进低谷还是那时的中国经济好到让大家都有钱买楼。作为一个大型企业的领导者，王石先生是否考虑到如果市场真的如他所言，那么在这四年内万科企业可否支持得住？如果万科可以支持四年那么四年后可以留下来的公司将寥寥无几，那将来在市场的份额上将大幅上升。如果不然，亦将会有大片公司破产倒闭。依此来看，王先生的出发点只有两个可能一个是准备以本伤人一个就是万科已经油尽灯枯。依照最近万科金色康苑的低价促销，日光三百多个楼盘来看，似乎万科准备以本伤人，推进寒冬来临比较具有说服力。不过就算如此也不能避免的说有可能万科资金短缺（因为购地过多）导致无力开发楼盘致使要放弃楼盘开发这一板块。或者老王是否准备离开房地产行业了？

　　那么到底寒冬是否会长到三四年？假如楼价暴跌，是否三四年后就会探底？以我的资力没办法预测到这么远的事，但是直觉告诉我万科是遇到问题了，而且问题不小，到底是什么问题？还是等老王来说吧！

　　至于这个寒冬，只要看金色康苑就知道市场现在有多大，寒冬不会太久，因为买家等不了那么久，难道买房者会因为一句三四年后买房才理智就要这么做租房者？预测不能太过主观，还得看看国情看看时间。

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