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房价下跌了！
从整体的房价看来，2007年，楼市的又一个大涨之年。
这是大多数人年初时对楼市的一个基本判断，但时到九月份，再看楼市的走势，很多人会发现2007年原来并非想象中的“大涨之年”，也可说是传说中的“疯狂之年”。
楼市当下就像一辆刹不住的车，在山路上左突右撞的向前开，大家都知道刹车不管用了，但谁也不敢说出来，因为这话一出口整个车就会陷入一片混乱当中，导致车更快的冲下悬崖。房价的疯狂正是如此，人人都知道不合理，但能下降吗？恐怕这个口子一开，全局皆输。但这样如此下去，亦是险像重生，崩溃只是一个时间问题。但是现在的房价真正的降下来了？
就从广州市珠江新城看：一周内两次提价其均价由18000元/平方米升至22000元/平方米，一周涨价四千元。广州市市统计局的数据表明，今年上半年，末河区以内住宅期房均价达到8250元/平方米。看一手的城市假日园《广州天河东圃最贵的楼盘》 从上半年的8500元/平方涨到点12700元/平方。可是现在放盘出来的房源都有自动下调了10%。
下图是中山大道富力名盘：天朗明居看到的远景：
她的房价是年6月是6800元/平方，每二周涨一次，年闪上8500元左右/平方，现在的价格是8400元~8800元平方！买房人却出奇的冷静，房价的走高并没有得到成交量的支持。
据北京房地产交易管理网公布的数据发现：2007年1～7月商品住宅期房成交套数及面积同比分别下降26.38%，而关于大户型高端房有价无市的的局面早已成为公开的秘密；在房价疯狂上与北京并肩作战而且还青出于蓝的深圳，在经历了炒房团爆炒助推房价的风波之后，据21世纪不动产的监测：7月深圳全市二手房日均成交量不到400套，环比下降了近20%，这已是自6月以来连续两个月成交量程下降趋势，与旺季日均600套左右的成交量相比下降超过30%。
现在 一些商业银行已经开始通过提高首付、暂停二手房贷等方式紧缩房贷，是监管部门要求的说法,并且还时不时有监管高官出来吹风，但是始终未见正式文件，某种意义上讲这极可能就是银行规避房贷风险的一个借口，房贷的风险正因为房价的疯狂而被逐渐放大。且刚出台的就是四大银行不约束了转按揭，又提高了二手房的难度，趁机给我们打了一棒，这无形中就是推迟了放款时间，各交楼时间！
现在的房价真的是平移了吗？从表面上看来，是移定了，也有的业主便宜放盘，反价的业主也是少了，有些放出来的房源，相对比较便宜一的就是业主待钱用，急出手的房子就会便宜一点，现在出来看房，成交的房子，对比8月来说可以说是较笋的价钱 ，一般是便宜了5~6W左右， 房源选择多了，真正的能买到心满意的的房子。
事实上，现在需要大家考虑的不是楼市是否会崩溃的问题，而是楼市崩盘后该怎么办的问题。最近，一篇名为《房价下跌导致更多人买不起房》的文章在各大网站广为流传，所到之处无不板砖横飞。客观的讲，这篇文章的观点虽不好听，其论证也不够严谨，但其陈述的事实却是不得不值得关注的，房地产业作为无可争议支柱产业房价下跌绝对不会是在真空状态下，某种意义上房价暴跌之时可能就是经济危机莅临之日，到那时就不存在所谓赢家，现在，房价没有再涨，是一值得开心的事，多的房源，多了选择。
谢清梅个人商务博客http://ama.ia.mytophome.com
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