浅谈楼市风云

　　最近每天店铺门外都会有一些人或有意或无意地张望着门上的楼盘信息，或随意问问最近楼价的情况。这里面有炒家也有普通百姓。不可否认，最近政府推出的限价楼，银根紧缩等相关政策以及股市的不景气等这些客观因素确实或多或少地影响着二手房市场。所以不少人到现在是站在观望立场，可是对于楼市的发展，我还是持乐观态度的。

    首先，限价楼的推出，确实能解决一部分人的居住问题，可是真正能得到这个优惠的人还是少数。申请限价房的条件眨一看门槛低。1，广州户籍。2，男性年满25周岁，女性年满23周岁（达到晚婚晚育年龄）。3，本人（已婚的，含配偶和子女）在广州市没有自有产权住房。4，个人年收入不得高于10万，家庭年收入不得高于20万。相信很多人是能达到其中几条，却不能完全达标，而完全达标的人里面可能又因为首付的问题无法购买，赶不上这班顺风车。就算万事具备，也还是存在着一些问题。政府所推的限价房地理位置都较偏远，对于在城区上班的人来说很不方便，就算是买房便宜，每个月的交通费用长远算下来还是一笔不小的数目。最重要的是对于生活很不方便，一天就24小时，若在交通工具上就花掉你2个小时，细心的你还真得掂量掂量。

    其次，现在楼市有些动荡，不少炒家都已经或准备出手，这对于正在观望的人来说其实是很好的机遇。炒家手上的房子各种价位都有，而且一般来说，都是较有增值潜力的。然而现在很多人还在观望，如果现在谁勇敢地踏出一步，其实选择面会比平时宽很多。而且以往的交易中有些业主会在签约的时候，高唱反价，现在这种情况的发生会减少很多。楼市其实和股市很相似，都会围绕着一个中间价格上下波动，可是永远不会太多地偏离那个中心轴。关键是你要把握好时机，谁也无法精确地预告哪个点哪个价位是股票的最低谷，楼市亦是如此。不少买家会在等一个最佳最低的价格买入，可惜没人可以很精确地告诉你这个点在哪里。

    就长远来说，楼盘的增值前景是不容置疑的，特别是商业集中的老城区，这是因为城市商业中心的形成需要很长时间的积累，并且具有不可复制性。这里人口稠密，房屋需求量大，而房屋供应量的弹性很小。自然老城区的房屋投资价值高，即使是买来出租也是一笔可观的收入。

　　以上观点属个人分析，仅供参考。

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