广州房价的涨跌谁说了算

　　在近几年时间里，楼市已经成为人们最关心的问题。在大家关切的眼皮底下，房价以更快的速度挺进，从最初的10%、20%增长到50%乃至100%。以广州楼价风向标珠江新城为例，2003年珠江新城被称为CBD来房价尚在6000元/平方米左右到现在已超过2.3万元/平方米，最高的已达3.7万元/平方米。均价万元以下的也寥寥无几，3888、4618、5117、6373、11290，这是一串让人警惕而又紧张的数字。 从数据上看：租金的回报率统一在5厘以下，入住率不到50％，这几年一直都保持着这样的一个数据，但楼价确实猛升不跌。

　　然而，在强硬政策重兵压境。除了多次加息，加税外，国庆前夕，央行联合银监会发布“第二套房贷新政”。对第二套置业者要求四成首付并提高利率。有消息称，第三套房的首期将更高。 我不得不承认曾经因为“历史政策的重演”抄家有过徘徊，但事实证明楼市随着打压越来越红火。

　　跟股市比，房价并没有出现大幅波折的局面，今年的股市“真牛”，我真佩服市民勇于冒险的精神，对于固定资产的地产市场，价格不会离奇暴涨，也不会骤然暴跌，无论上涨抑或下跌，都有一个逐渐调整的过程。而且，往往是房价越往下跌，观望的人就越多，所谓买涨不买跌。一旦进入盘整期，其周期比股市长得多，种种迹象表明。

　　根据南方都市报道2004年8月31日广州开始招拍挂以来出让的地块成交价格统计，广州的楼面地价是2202元/平方米，而到了2007年9月，楼面地价已经飙升到5227元/平方米，增长了3025元/平方米，增幅为137%.可以肯定的是，近年来广州楼价疯涨，与地王的频出是相辅相成、互为推进的。那么，在高地王的催促下，高房价就一定会有人接受吗？比如新楼王，因为楼面地价已经接近2万元，那么产品出来后该卖什么价？？

　　广州商业地块楼面地价最高的7月19日在珠江新城拍出的金融办公用地B1-3地块，折合楼面均价达到每平方米11912元；住宅用地则为今年3月份出让的海珠区纺织路1号、江湾大桥以东地段的二线江景地块，楼面地价7082元/平方米，9月11日的新地王将地价记录提高了2.64倍。

　　大家都有购物，都是明白人（就如买菜，在前两年最贵的“菜心”也不到2.5元，可是今年最贵的时候8元钱一斤，卖菜老板无奈的告诉我们“进货价贵”。）难道会有人说我“不吃了”，没有，因为“需要”。买房何不是一样——“吃住”是人类必须解决的问题。

　　在带客看过程中，所有买房的客户都会问我？？？？你觉得搂价会跌还是会涨？？？？我通常用习惯的语气回答：我不能单一的答复到您整个楼市的跌涨，但我可以保证就算是国家强硬政策重兵压境到不得不跌的情况下，广州将是最后跌的地方，因为没有一个地方比这需求量还要大，而且目前广州比起上海、北京、深圳的楼市并不算什么。但作为经纪的我有责任告诉您怎样可以买到最保值的房子（请参考肖海娟个人商务博客首页上行标题“二手买卖的五大须知”）。

　　肖海娟个人商务博客http://joey.ia.mytophome.com