房贷政策从紧 改善需求受抑制

　　房贷政策从紧 改善需求受抑制

　　12月11日，央行及银监会发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》（以下简称《补充通知》）一纸发文，对9月27日房贷政策中的“二套房”的给予了明确的界定，结束了商业银行各自为政的局面，统一以“户”为单位认定房贷次数；同时公积金贷款购房、已经还清贷款的也被纳入其中，各项政策从紧。满堂红专业人士介绍，9月房贷新政效应对楼市已使得楼市逐步降温成交下滑，此次出台的《补充通知》抑制楼市需求的力度也有所加大，对二手房市场会有一定的冲击。

　　观望情绪加重 改善需求受抑制

　　张小姐最近打算买套二手房，由于手头存款不足，原打算首付10万购买一套60平方米的小户型单位先住，等手头比较充裕的时候再换大房，可最近的《补充通知》一出，张小姐又犹豫了。如果以后想换房首付提高到四成，换房的物业总价肯定也不低，首付四成是不小的一笔，加上高额利率，压力也会增大很多，所以张小姐决定再考虑下，是先借钱买大房还是将购房计划搁浅以后再买。

　　满堂红置业专家介绍，在《补充通知》发出后，不少买家都会有这样的想法，多会考虑自己购置物业的成本和支付能力，基于9月房贷政策出台后楼市的成交萎缩，此次的《补充通知》有可能使得部分买家再度陷入观望，推迟购房计划。除此之外，由于二手房买家以改善型买家居多，而且目前的房价较高，改善型买家需求的物业的总价也相对会高，《补充通知》提高了首付门槛，这在一定程度上抑制了部分改善型买家的需求。尤其是11月高价物业成交量的大幅度缩减，像珠江新城、天河北、滨江东、新港西路等板块万元单位物业成交量都有不同程度的下降，更能说明首付提高至四成的贷款政策对二手房市场的影响之大。

　　抑制投机，利好二手市场

　　除了对购房者的压力加大，此次《补充通知》对二手房炒家更具有打击性。投资成本的加大和风险的增加，双重不利使得不少专业炒房人士退场，为二手房市场的有序发展提供了良好的环境。而且，满堂红专业人士介绍，《补充通知》中明确规定“对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住住房贷款政策执行”，这一规定从面积上划分消费者，在一定程度上可以区分自住和投资需求，能够满足一些“细屋换大屋”有自住需求的买家。

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