明年政策与楼市的将如何走

　　今年已是尾声，如众所望广州楼价已经回跌，但是跌幅其实并没有预期中的大，报纸上经常说跌幅10%，而且有数据支持，但是数据来由并不清晰。而作为一名地产工作者，在我所处的区域，据我所知与10月份相比确实有10%以上的跌幅，但那个幅度只不过是业主一相情愿的报价，按照成交数据来说，一直以来的价格都在走高，所以说楼价下跌只是报价下跌，实际成交价下跌就没有实质的数据支持。

　　言归正传，这次要讨论的是明年政策与楼市的走势。政策已经有了第一步行动，就是明年1月1日银行又要加利息，加息在意料之中，本次加息被报纸评论为股市利好前兆，显而易见，银行利息曾加，赢利肯定更多，但是必须要在营业额维持不变的情况下才能利好。专家的评论是否正确暂且不论，但是该消息传开，银行股确实一路走升，从而带动整个股市上涨。所以专家的预见还是见到实际效果。既然银行赢利走好，那样楼市自然不会低落，银行贷款的第一大户就是房屋按揭，既然银行要利好，那么楼市就要不能差下去。而银行利息今年的调整频率好高，已经高达6次，那么下一年是否会又有6次调息？调息多少次我不会预测，但我可以预测到利息最高峰不会超过贷款基准利率10%，如果超过10%就说明通货膨胀来临了，按照今年的调息幅度来说，明年调息应该不会超过3次。

　　关于银行政策除了利息就是首期问题，首期限制已经说到二次置业要4成，而且以家庭为计算单位。明年首期是否会调升到五成？早前有这样的传言，不过我认为不会有这样的后着。一来五成首期对普通的置业者来说是一个非常苛刻的条款；二来今年的四成首期政策一直在不断的完善与规范，况且四成首期的政策在10月才出台，在这一政策还未站稳脚跟的时候绝对不可能再次挑战买家的忍耐极限。

　　关于税费，应该会在一些细节上有所增加，而大额税费如营业税个人所得税应该不会再次改动，因为营业税和个人所税的变动受害者一直是正当买家。现在的楼市已经趋于平稳，苛刻的税费已经无法让市场容纳，所以明年的税费只会在制度完善上下功夫，而不会无端增加大额税费。

　　再说限价房，在我觉得对市民的消费观念影响不大，偏僻的路段、不甚理想的花园设计和偏敷衍的房屋间隔，都让稍微对居家要求高一点的中产阶级摇头摆手。虽说楼价比附近的小区便宜，但是不甚专业的建筑团队又如何让当今的审美要求渐高市民勉强接受呢？即使开发商的商品房比较贵，但是相对漂亮的园林设计和房屋结构更容易让买家亲睐。

　　如今的楼市交易量已经渐渐回升，在报纸和杂志的不暴跌的观点灌输下，住家和炒家都已经蓄锐待发，明年的楼市如何走，我也走上大众路线：一定会升。不过至于什么时候回暖，我就不认同六月份。三个月的冷静观望已经让买家了解到等待也是浪费时间，经济房的投放也让众多市民失望，所以倒不如在一个合适的时机出手找套好房，因此，明年4月份就是楼市回暖的最佳接合点。不过明年的楼市不会再象今年一样大红大黑，平稳的发展才符合国家和人民的期望和要求。

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