二手楼日日睇,日日倾吓计

　　以前说随着经济发展，人们生活水平提高，大家开始有了拥有自己的住房物业的愿望和能力。这样的话经常出现在以前的经济报道，关于地产趋势的文章。其实那个年代早就过了。
　
　　现在的人购房分成了很多类：第一次购房置业自住的小家庭；厌倦了租房，每年因租期到而要搬迁的单身者；因生活工作需要，而长期要在城市的另一头居住的人；家庭成熟，多年努力积累财富，更换一个更好的居住环境；将房产物业视为投资的人。作为一个购房者，应该首先清楚自己属于哪一类。

　　第一次置业自住的小家庭：

　　你们需要考虑的事情很多，但是不要太多。你们应该考虑生活便利，毕竟小家庭，生活许多细务都要自理自办。距离你们上班的地方不要太远，交通要方便，因为你们大部分人靠一份稳定的正职来维系生活。治安要好，因为你们离开了自己原来的家庭， 会需要多一点安全感，安定感。你们要做个计划，这是关于你们下一代的计划，是否打算生育，打算多少岁生育。打算早育的家庭，需要考虑小学学位的设置，毕竟跨区择校还是会给家庭带来一定的负担。打算晚育的家庭，不需要考虑太多，因为大多数人不会只满足于现在居住环境，你们很有可能会小屋还大屋的，在下一次置业的时候再考虑吧。不打算生育的家庭，你们负担小了很多，在置业时可以将附近的娱乐场所考虑在内，你们会比其他人有更多的时间消遣。总的说，你们要顾及的是短期5到7年的居住，太长远的考虑只会加长你们置业的时间，令你们难以选择，错过适合的楼盘。你们适合1房1厅或2房1厅的带阳台的二手的普通小区住宅，面积50到70合适了，楼龄在8～12年都可以接受，超过12年保养得好的也可以选择，价钱应该根据自己的承受能力和该地段的行情而定，最好能配送些小家电家私。

　　厌倦了租房的人：

　　你们应该根据自己的经验来选择。你们最少有2～3年的租屋经验。回想一下曾经的哪个单位令你的生活最舒适，管理好，管理费合理，附近有食肆，超市，因为你们大部分会在外面订餐，所有生活物品都需要自己购置，你们没人在家的情况要比别人多。交通同样应该是你们的一个重要考虑，既然选择单身生活，就是需要比别人更多的自由，绝对不要让长时间的交通束缚你们。剩下的就是你们可以根据附近的设施和你个人兴趣爱好来选择，例如在麻将馆，桌球室，沐足会所，棋牌室，大排档附近。推荐下渡路，以上所提及娱乐设施一应俱全。其他的暂时不需要考虑，因为如果某日你们有了成家的冲动，要再置业的时候你们的另外一半会和你共同策划未来。你们适合二手的一房一厅，30～50方的公寓式楼宇，有送些基本的家私当然更好了。

　　因为工作生活需要而另外置业的人：

　　你们不是自愿的置业，你们选择购房只是因为这个搬迁期是在太长了，否则你们都会选择租屋。你们中有些是有自己家庭的人，有些原来还跟父母兄弟住。你们是购房者中的小数。你们与其它人不同，你们的地点选择是首选，要照顾人的，要住在被照顾者附近，要上班的，要贴近工作地点，总之什么原因搬迁，就住在那个原因旁边。这个房子不会成为你们以后的家，你以后会将它出租或出售。如果只是一个人的搬迁，你们适合买个20～40平方的二手单间，家电家私不很重要，因为自己配也只是简单的几件。

　　小屋换大屋的人：你们需要考虑的条件可以说是购房者里最多的，因为这里很可能会成为你们最终的居住地，会成为你们留给下一代的财产，会成为你们家产保障的一部分。你们首先考虑的是地段，一定要是你们想住的地方，附近有吸引你们的地方，而且这个吸引你们的地方不会在短期内改变。然后就是你们孩子的学位问题，孩子可能升学的学校。这个单位的保值，因为这也是你们的一笔重要的财产。你们要知道这个物业附近地方未来的发展前景。很多很琐屑的细节都需要关注，管理费，车位，区域物价。最后问自己一个问题，这个单位比你现在住的单位好吗？好在哪里？你们适合60～100方的，2房1厅或3房1厅的一手或二手单位。家私家电有没有配都可以，因为你们会喜欢自己给自己的新居设计的。

　　将地产视为投资的人：打算置业放租的人，你们要站在一个租屋者角度来选择楼宇，同时要考虑回报率。要咨询地产经纪，附近哪个物业多人租，租金在什么水平，最好买有家私家电送的单位，因为配了家私家电的单位容易出租而且租金较高。

　　曾祥浩个人商务博客http://7702.ia.mytophome.com