房贷首付提高 广州成交将暴涨

　　房贷收紧的风声越刮越猛，近日，市场有消息传出，银监会将在近期提高第二套住房的首付比例至40%以上，同时将住房贷款利率提高至基准利率的1.1倍，也就是说，第二套房贷利率将增10%。为此，广州搜房网连线三大中介，为网友剖析房贷新政对楼市的影响。

满堂红地产研究部总监龙斌：提高首付 一手住宅成交影响大

　　第二套房贷首付提升至四成，对一手楼的投资有一定影响，抑制部分投资购买力，减少投资需求，一 手住宅的成交会因此减少。

　　广州楼市供应少，需求多，在此情况下二手楼的成交或多或少也会有所变化，但是不会太大。

　　出台这个政策，应该是商业银行从降低自身风险的角度出发。现在银行贷款的额度较大，楼价上涨到 目前的高度，如果下降，银行的资产将受到威胁，所以这个政策是为了控制商业银行的风险，对房价影响不大。

　　房贷收紧的风声越刮越猛，近日，市场有消息传出，银监会将在近期提高第二套住房的首付比例至40%以上，同时将住房贷款利率提高至基准利率的1.1倍，也就是说，第二套房贷利率将增10%。为此，广州搜房网连线三大中介，为网友剖析房贷新政对楼市的影响。

满堂红地产研究部总监龙斌：提高首付 一手住宅成交影响大

　　第二套房贷首付提升至四成，对一手楼的投资有一定影响，抑制部分投资购买力，减少投资需求，一 手住宅的成交会因此减少。

　　广州楼市供应少，需求多，在此情况下二手楼的成交或多或少也会有所变化，但是不会太大。

　　出台这个政策，应该是商业银行从降低自身风险的角度出发。现在银行贷款的额度较大，楼价上涨到 目前的高度，如果下降，银行的资产将受到威胁，所以这个政策是为了控制商业银行的风险，对房价影响不大。

广州经纬房产咨询有限公司吴定金主任：如何界定第二套房是关键

　　提高首付，如何界定第二套房是关键。如果涉及的范围比较广，则对购房者的冲击比较大。有很多国家限制买房的套数，如果我们的限制条件非常严格的话，可能目标客户会损失一大半，需求受到抑制，楼市销售成为无本之末，房价所受影响也比较大，反之影响甚微。

　　短期内楼市成交会暴涨，买家和卖家都有提前入市避免与新政交锋的意愿，促进交易。长期来看，楼市成交将委靡。