广州3类二手住宅最具投资价值:6个月升值达35%

　　珠三角地区进行房地产跨区投资正越演越烈。近日满堂红研究部发布报告称，深圳楼价高位运行带来房地产市场动荡不安，相比之下，广州、东莞、佛山和珠海四个城市从经济发展、城市建设、人均收入、区域地位及市场供求关系分析，其二手楼价目前都未能完全体现各城市的区位价值，尚有较大的上升空间，投资机会较多。

穗佛莞珠楼市较稳健

　　数据显示，近一年来，珠三角地区二手楼价涨势凌厉，其中以深圳楼价上涨最为急剧，今年上半年深圳二手住宅均价同比上涨了约50％。不过最近深圳住宅的投资环境表现变化不定，满堂红等多家大型中介发布报告都称，今年7月深圳二手住宅的成交量和成交均价双双大幅下滑。

　　满堂红研究部表示，相比深圳，广州、东莞、佛山、珠海等城市的楼市就稳健许多。以广州为例，近半年来，在广州二手楼市供需关系严重偏紧的拉动下，二手楼价不断上涨。数据显示，2007年上半年广州二手住宅成交均价5833元/平方米，环比上升16%，同比上升26%，今年7月二手住宅均价为6307元/平方米，半年内均价上涨近1000元/平方米。

　　楼价虽迅速走高，但成交量不减反增。广州市国土房管局数据显示，今年1－5月广州二手住宅成交宗数和成交面积同比分别增长12.5%和12.3%，二手成交宗数首次超一手，显示广州民间强大的经济实力和二手楼市广阔的升值前景。专家预计，下半年广州二手住宅的成交量和成交价格将会持续走高，价格将会有20％左右的涨幅。

投资策略攻守均可

　　据了解，由于珠三角城市间楼价差距明显存在，尤其以深圳楼价最高、升幅最大，深圳投资者“外逃”挺进穗佛莞珠四城市的现象日渐增多。业内人士表示这主要是由于深圳与穗佛莞珠四城市不一样的投资环境造成的。现在深圳房地产市场正处于高位调整期，市场变化难以预料，投资风险较大，而穗佛莞珠四城市则处于稳健上升期，甚至不排除爆发的可能。相对于深圳，穗佛莞珠四城市的投资前景更乐观，投资机会也更多。

　　对于市场担心的新一轮房地产政策出台，满堂红研究部认为，两年来的宏观调控表明，决定房地产市场走势的关键是供求关系，政策的影响是短暂的、有限的。因此，积极的投资者可选择短期投资，稳健的投资者可采取“进可攻，退可守”的投资策略，先作长期出租，升值后再考虑转售。

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广州较具投资价值的三类二手楼

　　占据稀缺、难复制性资源的二手楼盘，如CBD楼盘、江景盘、山景盘等。现时，这类二手住宅的成交单价在1万元/平方米左右，不少已在1.5万元/平方米以上，今年1月－7月，该类楼盘升幅普遍在15%－35％，租金回报率大部分维持在5％－7％，高于北京、上海、深圳等城市。

　　处于郊区、次中心地带的高素质楼盘。这类楼盘集中在番禺、花都两区以及海珠区、白云区的部分次中心地带。目前这些地段的楼盘价格处于相对较低水平，普遍在6000－9000元/平方米，花都区则在3500元/平方米左右，但上涨的速度却非常快，今年1月－7月上涨了20％－43％。由于这类楼盘的价格基数较低，因此未来的升值空间大。

　　地段较好的中高档楼盘，主要是指地处越秀、荔湾、天河等区一些交通方便，商业繁华地段上的中高档楼盘。这些楼盘需求旺盛，但供给较少，因而极具投资价值。目前这些地段的楼盘均价在8500－14000元/平方米，今年1月－7月的升幅大部分在20％－35％，租赁回报率约为4％－6％。