亚运村搅热楼市

　　亚运村开建搅热当地楼市

　　广州亚运村于去年年底正式开工建设，近期将进入土建施工阶段，于２０１０年６月底前建成。而今年“五一”，首个主打广州新城概念的新盘尚东尚筑开盘，热销１３０多套单位。作为广州新城启动区的亚运村的正式开建以及区域内新盘的推出，标志着广州新城楼市板块的启动。而记者更获悉，包括雅居乐、保利、香港庄士集团、信业地产、东湖洲房地产和金海岸等开发商都在广州新城内有土地储备，并在近两年内开发推出市场，物业总开发量达建筑面积３６６万平方米。近两年，广州新城楼市将进入大开发的高潮。
　　
　　亚运村住宅对外销售
　　
　　去年年底，广州亚运村赛时修建性详细规划通过审批。根据该规划，亚运村将建设近８４万平方米住宅，运动会时供运动员、技术官员、媒体和志愿者居住。赛后该批住宅将保留可望作为商品房向市民出售。而广州亚运村将是广州新城的启动区，其开发建设及销售将拉开整个广州新城开发的序幕。
　　
　　据了解，广州亚运村于去年年底正式开工建设，近期将进入土建施工阶段，于２０１０年６月底前建成。
　　
　　楼盘推广州新城概念
　　
　　据悉，广州新城板块内首个打出广州新城和亚运概念的新盘尚东尚筑也在“五一”黄金周正式开盘，首批推出２２０套单位，开盘当天销售了１３０套，黄金周三天售出２００多套单位。而近期广州新城内即将亮相的楼盘则有尚东尚筑斜对面的新盘东湖洲花园和金海岸花园新一期洋房组团，他们都将打出广州新城亚运村的新卖点吸引买家。
　　
　　另外，尚东尚筑开发商信业地产在亚运村正对面有一个占地２５０亩的住宅项目，总建筑面积达３５万平方米。该项目将在今年１０月动工，预计明年就能销售，更是主打亚运概念。
　　
　　价值洼地物业好投资
　　
　　据悉，目前广州新城内一手在售楼盘只有尚东尚筑和金海岸花园两个项目。其中尚东尚筑洋房７５００元／平方米均价是区域内的洋房指标价，金海岸花园则只有独立别墅在售，均价３万元／平方米左右。从洋房价格来看，华南板块洋房价格在８５００－２００００元／平方米之间，市桥南区洋房价格在８５００－１００００元／平方米之间。由此可见，刚进入大开发期的广州新城是目前番禺楼市乃至广州楼市的价值洼地，在未来大量市政配套投入的利好带动下，未来该区域楼价将会看高一线。目前，无疑是长线投资客入市的好时机。
　　
　　据尚东尚筑开发商透露，在楼盘首批买家中，有三四成买家都是投资客，他们看中广州新城亚运村板块的投资价值，当中有不少是市桥东楼市很少出现的市区投资客。该盘开发商更透露，楼盘有不少买家是一口气买多套单位的，既用于租赁投资，又用做长期持有升值。其中一名广州买家更一口气买了５套单位，选的全部是价格较低的低层两房小户型单位，目的在于投资。
　　
　　市桥东板块
　　
　　广州新城房地产项目一览表
　　
　　楼盘名　位置　建筑面积（万ｍ２）
　　
　　亚运村住宅项目　亚运村　８４
　　
　　雅居乐住宅项目　石楼镇赤岗村地块　１．４４
　　
　　保利住宅项目一　石楼镇新城区（１）地块　１．６９
　　
　　保利住宅项目二　石楼镇新城区（２）地块　８．６５
　　
　　尚东尚筑　清河东路　３３
　　
　　信业地产新住宅项目　亚运村正对面　３５
　　
　　信业地产商业项目　清河东路　２
　　
　　庄士·映蝶蓝湾　石楼镇　４５
　　
　　金海岸花园新一期　清河东路　４０
　　
　　东湖洲花园　清河东路　１１５
　　
　　相关链接
　　
　　关于广州亚运村
　　
　　广州亚运村选址番禺中东部的石楼镇，西接京珠高速公路、东接莲花山水道、北靠清河路、南接沙湾干线，占地面积约２．７３平方公里，属于广州新城规划建设其中的一个部分。整个亚运村规划用地面积２７３平方公里，其中可建设用地面积１９８．６０８６５万平方米。
　　
　　据测算，亚运会期间亚运村需要容纳１４０００名运动员和随队官员（运动员村）、１００００名媒体人员（媒体村）、２８００名技术官员和其他工作人员１８０００人进驻，赛后还需要满足亚残会４０００名参赛人员使用。
　　
　　关于广州新城
　　
　　广州新城位于番禺区，大致包括番禺区沙湾水道南岸的东涌镇、鱼窝头镇，以及沙湾水道北面市桥以东的地方，还有石币镇、石楼镇和化龙镇的一部分。北距旧城中心区直线距离约３０公里，距大学城约１２公里，西临番禺区政府所在地市桥。
　　
　　总用地面积约２２８平方公里，其中城市建设用地面积约１４８平方公里。规划中，广州新城和已建设了２０年的天河新城并列成为广州未来的两个城市发展中心。广州新城将规划容纳１００万人口居住，并计划在这里打造“住得舒服、有岭南水乡特色、与大自然结合”三点特色的“宜居”城市品牌。
　　

■"五一"开盘的尚东尚筑售楼部内外都挤满看楼市民。

　　作为广州新城主体的亚运村开建，标志着广州新城建设也将正式启动。这一规划面积２００平方公里，居住人口达１００万的生态型现代化新城的开发无疑备受开发商们青睐。记者近日获悉，今年开始不少开发商已经在广州新城外围布点拿地，而广州新城控制区内的楼盘开发商已经根据广州新城、亚运村的新规划而改变原有项目规划，以适应广州新城的新发展。
　　
　　大型开发商
　　
　　拍卖会上频拿地
　　
　　据了解，大范围的广州新城位于番禺区沙湾水道南岸的东涌镇、鱼窝头镇，以及沙湾水道北面市桥以东的地方，包括石币镇、石楼镇和化龙镇的一部分，总用地面积达２２８平方公里。而广州新城控制范围面积约３０平方公里，亚运村则位于这个控制范围的东北角，用地面积约２．７３平方公里。而作为广州新城，随着广州亚运村的落户，更被规划为天河以外未来广州的另一个城市中心。因此，开发商们对广州新城的期待是热切的。
　　
　　而距离２０１０年亚运会开幕时间越来越近，往往希望配套先行的广州开发商今年来已经按捺不住，先于亚运村建设开始布点拿地。目前，开发商们拿地主要是在大范围的广州新城圈内。去年７月１９日房管局的公开卖地会上，雅居乐取得一幅石楼镇赤岗村地块；保利则拿下了石楼镇新城区（１）和（２）地块。前者用地面积１．９１９万平方米，后者储备土地用地面积８．０３９１万平方米。该三幅地块总建筑面积近１２万平方米都是属于大范围内的广州新城位置。
　　
　　而在当时卖地会上，有开发商对地块评估报告直接指出，石楼镇赤岗村地块紧邻通往广州亚运村的主干道，未来升值潜力不可低估。报告更显示与该地块相邻的石基镇因亚运村利好楼价已升至７０００元／平方米。而对新城区两地块的评估则是“受益于亚运村的利好消息，未来５年会有大发展”。由此显示，在该批石楼镇地块竞投中，开发商拿地目的是直指广州亚运村的。
　　
　　另外，在香港拥有三家上市公司的香港庄士集团也在广州新城区域内的石楼镇取得一住宅地块，开发庄士·映蝶蓝湾。楼盘已经完成规划报建，相关规划正在规划在线上公示。该盘占地面积达２６．６８８９万平方米，总建筑面积近４５万平方米。
　　
　　本地开发商
　　
　　“配合”亚运村建设
　　
　　除了大开发商开始在广州新城布点拿地外，处于广州新城控制区内的本地楼盘也开始借广州亚运村和广州新城规划图新发展。在清河路一带的市桥东板块已经开发有七个项目的本地开发商信业地产近日推出了尚东尚筑项目，共有２０００多套住宅，主打广州新城亚运村概念。
　　
　　在尚东尚筑旁边也有一个总建筑面积２万平方米的纯租赁商业项目，为广州新城提供全新的商业配套。该开发商更在亚运村对面有一个占地１６万平方米，总建筑面积约３５万平方米的住宅项目，拟于明年开盘发售。
　　
　　另外，金海岸花园今年将开发全新一期建筑面积达４０万平方米的洋房组团，将会往亚运村概念靠拢。针对亚运村建设，公司还特意调整规划。
　　
　　原楼盘整体规划是纯住宅小区，现在新一期将建酒店公寓，迎合亚运村的建设。而楼盘还有一条已建成的商业街，尚未正式推出市场，拟待亚运村建设进入实质阶段才投入市场，争取更大的商机。

(编辑：yong)