5月中下旬开盘潮猛 新盘新货一览

兰亭熙园是广州首个全部套型面积均在90平方米以下的项目，值得一看。

　　
　　在五一小长假，不少看过楼的消费者都会发现，无论是城内城外，都有相当部分的楼盘只是开放了样板房，却将销售的日期定在五一之后，有的是在５月中下旬，有的是在６月才发售。所以，“后五一”广州住宅市场将新品迭出。
　　
　　以“开放”样板房取代“开盘”其实是开发商探市场的策略，通过登记的方式来了解买家对价格的认可程度，从而准确把握市场行情，保证顺利开盘。据不完全统计，将在５月中下旬发力的楼盘最集中的区域是海珠区，包括了兰亭熙园、城启·天鹅湾、可逸豪苑、宝岗华庭、华标·品峰等五大楼盘。此外，天河区的龙光·峰景华庭；白云区的万科云山、云山诗意；番禺区的南国奥园·果岭壹号、珠江怡景湾；广园东板块的凤凰城美寓；从化板块的合景泰富“上城湾畔”等，楼盘总量多达１０多个。
　　
　　据记者分析，这些楼盘除了极个别是走大户型豪宅路线外，大多数是“９０·７０”产品，户型面积不大，以实用型的两房、三房居多，设计紧凑，价格较为适中，比较适合大众买家的需要。例如五一“人气盘”可逸豪苑，其面积都在９６～９９平方米之间，加上１．３万元／ｍ２带豪华装修的均价，令这个位处老城核心的小区盘产生了强大的吸引力。另一个人气指数较高的新盘珠江怡景湾，由于三面环江加上开发商声称的７０００多元／ｍ２起价，令看楼客的兴趣大增。
　　
　　我们预测，广州的住宅市场将全面进入“９０·７０”产品的比拼阶段，在争夺大众买家的战役中，谁的设计巧妙，谁的性价比高，谁就能成为市场的赢家。
　　
　　排期表·之
　　
　　本周开盘
　　
　　兰亭熙园
　　
　　平均使用率１１５％
　　
　　兰亭熙园位于昌岗中路，紧邻柏涛雅苑，邻近宝岗大道、江南西等海珠区中心生活圈。小区占地１．８万平方米，住宅总建筑面积约３．６万平方米，绿化率高达３０％，规划为两栋３２层高层建筑及一栋１７层小高层。
　　
　　据开发商介绍，该项目是广州首个全部套型面积均在９０平方米以下的项目，５月１０日公开发售。首推Ａ１栋，价格１０５００￣１３５００元／ｍ２。最大亮点在于巧妙地利用空间，使平层住宅的套内使用率平均达到１１５％，其装修标准也多选用国际一线品牌。
　　
　　锦绣半岛
　　
　　江景五房１２０万／套
　　
　　据锦绣半岛相关人士透露，将于本周加推同属五一上市的“纯江景”系列新产品，户型为１６０平方米江景单位和东南向园景９３平方米小三房单位。
　　
　　１６０平方米的江景房是罕有的产品，目前市场上的主流江景单位都是２５０平方米以上的大户型，而且价格相当高。而锦绣半岛这次加推的１６０平方米江景五房单位，拥有双景观阳台，全部卧室均可远眺江景，客厅与望江阳台相连，视野开阔无遮挡，总价不足１２０万元／套。此外，９３　平方米的望园景小三房，东南向主卧室和阳台均可望整个小区的西班牙中心园林景观，总价不足７０万元／套。
　　
　　凤凰城“美寓”
　　
　　又有３００套涌来
　　
　　记者从凤凰城销售中心获悉，由于“美寓”组团供不应求，本月１０日将推出新一批的９０平方米洋房单位，总货量约３００套。本次推售的“美寓”将保持４８００元／ｍ２的售价，买家仅需４０多万元便可轻松拥有、休闲轻松的成熟社区生活。
　　
　　据介绍，本次发售的“美寓”新一批产品位于整个组团的核心，除了间隔紧凑合理、户型方正实用的优点外，还拥有许多得天独厚的优势，既充分享受凤凰城大城六年的成熟配套，又拥有丰富的体育运动设施配套，而且还有属于“美寓”的小学、商业街等。加上此前２５００户业主已入住，将令“美寓”小镇迅速走向成熟。
　　
　　南国奥园·果岭壹号
　　
　　超级豪装　倾倒全城
　　
　　于５月１日开放样板房的奥园·果岭壹号今天公开发售，开盘起价９８００元／ｍ２，均价１０８００元／ｍ２。据悉，该盘从４月底开始接受登记，截至五一认筹量已达推货量的数倍。开发商表示，在今天之前登记认购的，可享受最高达１０万元的优惠以及一系列买楼送车位、送豪华装修等优惠措施。
　　
　　奥园·果岭壹号此次推出的样板房可谓“撼动全城”之作：其２７００元／ｍ２的成本价精装修交楼标准，令大多数买家大呼“意想不到”。对此，该集团品牌营销中心总监罗江海表示，“成本价的豪华装修交楼标准，是实实在在的价格，是发展商的一种让利。希望客户能买到高性价比的房子。”有趣的是，果岭壹号样板房内不少细节部分，例如石材的运用、天花的材质以及装饰手法等，几乎与同板块的豪宅盘星河湾如出一辙，不由让人产生两盘对撼的联想。
　　
　　排期表·之
　　
　　五六月出街
　　
　　海珠区
　　
　　海珠新盘大都选择在五一期间储客、五一后公开发售，预计５月将成为海珠的“开盘月”，基本上每个星期的周末都将有楼盘开盘——兰亭熙园将于明天公开发售，宝岗华庭将在５月中上旬开盘；可逸豪苑将在５月１７日开盘；新滨江板块的江景盘城启·天鹅湾目前已取得预售证，预计将在５月中下旬公开发售；定位最高端的滨江东一线江景豪宅华标·品峰，则在６月中旬开盘。
　　
　　据记者掌握的资料，即将开盘的海珠区新盘对外报价都在９０００￣１３０００元／ｍ２的区间内，整体均价约为１１０００元／ｍ２。这些新盘新货大多为“９０·７０”项目，以紧凑实用户型为主。由于总价不高，买家层面很宽泛。
　　
　　宝岗华庭
　　
　　位于宝岗大道邓世昌广场后，占地６６９９平方米，分为东、西两个塔楼，１￣３层为商业，４￣２３为住宅。目前该盘已封顶，预计本周末开放样板间，５月中上旬公开发售，预计售价１２０００￣１３０００元／ｍ２，今年内即可交楼。
　　
　　可逸豪苑
　　
　　位于宝岗大道可逸名庭对面，占地３７０００平方米，由７栋２９￣３２层现代建筑组成，有７个不同主题的花香庭院，是越秀城建地产精心打造的高端精品项目。预计５月１７日公开发售，首批推出６、７栋，是９６￣９９平方米两房与三房，预计均价１３０００元／ｍ２。
　　
　　城启·天鹅湾
　　
　　位于革新路，整体规划为８栋３１层，呈Ｓ形排列，一期５栋，面积由平层的１５１平方米到复式２８８平方米。Ｓ形的弧度使每户都享有江景，小区内有一个１．６万平方米的中心园林。预计公开发售时间在５月下旬，定价未知。
　　
　　华标·品峰
　　
　　华标·品峰位于滨江东的江湾桥与海印桥之间，由两栋４８层高的波浪形板式建筑组成，１￣３层为裙楼商业，４层为会所，５￣４８层为住宅，是滨江东最高的住宅。共３４４户，面积２６０￣５６０平方米，有六种户型。目前接受现场咨询，公开发售预计在６月中旬。
　　
　　番禺区
　　
　　珠江怡景湾
　　
　　继海怡花园、珊瑚湾畔等豪宅推出后，又一江景新盘珠江怡景湾现身番禺沙滘岛，为这个江景豪宅区增添了一个新成员。沙滘岛目前城市基础设施得到了较大改善，华南快线、新光快速路、地铁三号线与未来的地铁七号线，以及即将动工的与大学城连接的过江隧道，都为该区提供了得天独厚的区位魅力，岛上生活配套日趋完善。
　　
　　将于本月底开售的珠江怡景湾由３栋２８层楼宇组成，包括８０多平方米的两房至１３０平方米的四房单位，其中８０～９０多平方米的两房和小三房比例高达七成。最大卖点是１４楼以上的单位全部可望江景，并附送１８００元／ｍ２的精致装修。目前售价未定，但预计起价大概为７０００多元／ｍ２，将成为番禺区内起价最低的江景盘。
　　
　　白云区
　　
　　白云区五六月份的新货依然集中在白云大道板块，推出新货的楼盘主要有万科云山、岭南新世界和云山诗意。云山诗意“竹风居”将在５月底推出第二批单位，约２００多套，面积为８０多平方米至１８０多平方米，有两房到四房多种选择。岭南新世界也将在五六月份继续推出“一城双杰”两个组团，包括大受好评的中小户型产品组团“优悦园”全新一期以及“倚湾园”舒适大户型。万科云山将在５月中旬全新加推二期９０平方米左右的实用三房单位，空间紧凑方正，每一户都能观赏到南加州风情中心的园林及泳池。
　　
　　天河区
　　
　　中海璟晖华庭
　　
　　珠江新城的中海璟晖华庭将于今年下半年推出全新二期高层住宅单位，总货量在５００套左右，以１２０平方米的三房和２００平方米的四房为主，其中２００平方米东向望珠江公园单位是景观楼王。
　　
　　保利心语花园
　　
　　同样位于珠江新城的保利心语花园二期Ｅ栋和Ｈ栋预计本月推出，推货量为２７８套，户型多样，包括７３平方米的两房和１０４￣１０９平方米的三房。其中紧凑实用的两房两厅双阳台户型“瘦身”到６８平方米。该盘还将首次推出２２０平方米的园景大户型，南向景观面宽达１７米。
　　
　　龙光·峰景华庭
　　
　　龙光地产在科学城的限价房项目龙光·峰景华庭将在５月中下旬开始全面推售，其不高于４０００元／ｍ２的售价创造了广州限价房的最低价位。５月１０日接待中心将正式开放。龙光·峰景华庭位于广汕公路旁，与另一限价房项目万科城·新里程相邻。总占地面积１４万平方米，以高层洋房为主，预计将建１０栋住宅，其中９０％的户型建筑面积是９０平方米以内，小户型套数将达２８００多套。首期推出几百套，采用带装修方式发售。
　　
　　从化
　　
　　合景泰富“上城湾畔”
　　
　　合景泰富地产在从化的处女作“上城湾畔”将在５月底６月初推出。该项目位于街口，定位为从化地区“首屈一指的国际级大型高素质居住社区”。据悉，项目占地面积２３万平方米，总建筑面积约２８万平方米，容积率仅为１．２２，分为Ａ、Ｂ、Ｃ三区，总供货量达２２００套。
　　
　　开发商表示，上城湾畔汇聚了集团旗下誉峰、天湖峰境、马鞍山一号及朗悦君廷的诸多优点，并在此基础上进行了提升。Ａ区由１５栋高层住宅点状式围合而成三个组团，每个组团各自围合形成一个大的中心花园，户户观景。户型设计颇为实用，两房、三房单位都拥有宽大的使用空间。上城湾畔致力于打造为一个自住型而非仅投资型和度假型的楼盘，因此非常强调舒适、实用以及景观和品质的优越性。Ａ区计划将在５月下旬至６月间开售。
　　

(编辑：yong)