广州四大区高性价比房子

　　广州中心城区房价的高企，让越来越多的置业者把买房目标锁定在距离城市中心比较近的边缘区域。这些区域由于离市中心不远，而楼价却比中心城区低不少，而且不少楼盘的楼龄不长，综合性价比较高，受到众多买家的青睐。据满堂红置业专家介绍，在天河的东圃、海珠的琶洲、荔湾的芳村等中心边缘区域置业，既可以享受市中心的完善配套又可以低价购房圆置业梦，因此这些区域近年来逐渐成为广州置业的热点区域，二手房市场发展活跃。
　　
　　１、天河区东圃
　　
　　东圃板块位于天河东部，中山大道、广园东快速干线、广深高速、华南快速干线等路网交错，交通十分便利，逐渐形成天河新的商业中心区域，近年来二手房市场发展势头迅猛。据满堂红置业专家介绍，东圃聚集了大量高质素的小区盘，如富力天朗明居、美林湖畔、骏景花园等，这些楼盘的二手均价均超过８０００元／平方米，骏景花园的大户型二手均价在９５００－１００００元／平方米之间，美林湖畔的复式单位也可达９５００元／平方米左右。稍差一点的旭景花园的二手均价也超过７０００元／平方米。城市假日园、东圃广场也是该板块较为热门的二手楼盘，现均价在９０００元／平方米左右。与杨桃公园隔街相望的盈彩美居，二手楼价约７５００元／平方米。
　　
　　据悉，东圃附近聚集着天河科技园、工业园、广州技术经济开发区和科学城等科技中心，这些为该板块的二手房市场提供了强大的需求，来自天河科技园和科学城园区的高级白领成为该板块的置业主力。随着地铁四、五号线的建设以及亚运会的开办等利好不断实现，东圃板块楼市发展将迎来一个新的阶段。
　　
　　推荐楼盘：骏景花园
　　
　　单位面积：８３平方米室内间隔：三房两厅楼层：中层
　　
　　朝向：东南
　　
　　售价：１０４万元
　　
　　点评：骏景花园东临天河公园，南靠黄埔大道，北依中山大道，是车陂路口一带的大型生活社区。小区配套设施十分完善，附近有易初莲花、好又多超市，还有食街、银行、医院、２４小时便利店、洗衣店、学校、商业步行街、会所、羽毛场、游泳池等生活配套；小区门口有２０多条公交线路直通市内各地，地铁四、五号线就在小区附近，连同即将开通的中山大道“快速公交ＢＲＴ”，使得该楼盘的交通十分便利。该物业为大三房单位，间隔十分合理，厅房面积都很大，居住舒适。东南朝向，空气对流采光一流，主卧带有卫生间，带窗户，通风透气性好。住家装修，保养很新。
　　
　　２、海珠区琶洲
　　
　　琶洲位于海珠区东部，受会展经济的辐射，楼市相当活跃。据介绍，该片区较活跃的二手楼盘有雅郡花园、南园居、大家庭花园、丽景花园、信步闲庭、世港花园等。其中大家庭花园、丽景花园和南园居为楼梯楼，二手成交价相对较低，在６５００－７０００元／平方米；世港花园、畔江花园等电梯楼成交价在８５００－９０００元／平方米。雅郡花园楼龄较短，小区环境相对比较好，因此二手价达到１万－１．３万元／平方米。此外，一年两次的交易会使得该片区的短租市场十分旺盛，一些配套齐全的物业短期租价能达到４００－５００元／日。
　　
　　推荐楼盘：雅郡花园
　　
　　单位面积：１１７平方米室内间隔：四房两厅楼层：中层
　　
　　朝向：南北
　　
　　售价：２００万元
　　
　　点评：雅郡花园位于新港东琶洲板块的会展商圈内，与国际会展中心仅千米之隔，南面坐拥占地１．８万亩的果园，北面邻近有２００多年历史的风水文化宝塔——琶洲塔。生活配套十分齐全，有游泳池、网球场、超市、健身室、棋牌室等，中学、小学、医院、体育健身公园、香格里拉大酒店、中洲中心、保利国际大厦等都在附近。靠近地铁二、四号线万胜围站；有７６、２０３、２２９等多条公交线路经过。该物业间隔设计合理，厅出私家花园，跃式单位；南北对流，空气流通采光一流；装修时尚、简洁，看起来很新净。
　　
　　３、荔湾区芳村
　　
　　芳村是广州西部的贸易中心和西联门户。花地村改造、白鹅潭经济圈的建设、地铁五号线的开进等市政利好将大大带动该片区楼市的发展。据满堂红成交数据显示，芳村二手房价与去年同期相比上涨了４０％左右，主要集中在花地村、鹤洞以及桥东几个片区。其中花地大道周边的红棉苑、东鹏花园、怡芳苑素质较高，二手价均超过６０００元／平方米；芳村花园二手价较高，在７０００－８０００元／平方米；芳园居、合兴苑等小区均价约５５００元／平方米。鹤洞片区成交活跃的楼盘主要有福盛花园、金道花园、景晖苑、金宇花园等，二手价在５５００元／平方米左右。桥东的热门楼盘桥东小区以完善的生活配套、成熟的氛围最受买家青睐，价格不高，在５０００元／平方米左右。
　　
　　推荐楼盘：芳村花园
　　
　　单位面积：１１１平方米室内间隔：三房两厅楼层：高层
　　
　　朝向：南
　　
　　售价：９５万元
　　
　　点评：芳村花园位于芳村区龙溪大道，被称为芳村第一文明花园，内部环境优美，绿化面积大。小区内设有幼儿园、小学、网球场、儿童游乐场、老人会所、小花园、商店、超市、地下停车场等生活配套设施，附近有银行、酒店、汾水中学、菜市场、宏城超市等。地铁一号线坑口站就在小区附近，并有多条公交线路经过，居民生活便利。该单位位于电梯楼高层，能望到整个芳村区的景色，视野开阔；三房两厅间隔方正，带主人套间；南向，通风采光一流；并带有全新豪华装修，十分超值。
　　
　　４、白云区白云大道北
　　
　　白云大道北毗邻白云山，生活配套十分齐全。近年来随着多个大型楼盘进驻，区内二手房源十分丰富；即将开通的地铁二号线延长线和六号线将贯穿该路段，同时白云国际会议中心的建成也促使区内的二手房交投活跃。据介绍，白云大道的北二手房价在７５００元／平方米左右，较受欢迎的时代玫瑰园、云山诗意二手价在７０００－８０００元／平方米；金碧雅苑的二手价在６５００－７０００元／平方米，东方明珠花园在７０００－７５００元／平方米，体育花园价格较高，达到１．５万元／平方米左右。此外，房改房单位云山居、云东花园、集贤苑由于价格较低在５０００－６０００元／平方米，颇受买家欢迎。新体育馆、白云会展中心以及未来白云湖的兴建，将使该板快有更大的发展。
　　
　　推荐楼盘：金碧雅苑
　　
　　单位面积：６８平方米室内间隔：两房两厅楼层：中层
　　
　　朝向：南北
　　
　　售价：４５万元
　　
　　点评：金碧雅苑位于白云大道北黄边路段，区内环境优美，生活配套齐全。附近有正佳超市、黄边肉菜市场、益民医院、工商银行、新体育馆、东方乐园、鸣泉居、广东外语外贸大学、广州大学附属中学、亚加达外语专修学院、图书馆、超市、医院、美食城、银行等生活配套设施；双地铁交会点，地铁站点就在小区门口，并有３８、５２９、７６、２２３、８０４Ａ路等十余条公交线路经过；小区配有屋村巴士，１５分钟即可抵达天河、东山等繁华闹市，居民出行方便。该物业楼龄短，仅两年，实用率达９成以上，间隔很方正；两房位于房间的东侧，均带有明窗，通风性好；厨房和卫生间带有南向窗户，通风透气，并带有精致装修。
　　
　　擎山苑白云山畔的一个山景楼盘，近靠大型百货购物广场，地铁就在旁边。
　　
　　擎山苑目前在售单位面积从６９．８６平米到１３０平米之间，均价７５００元／平米，个别特价单位６５００／平米，毛胚房一些单位低至６８００元／平米。据了解，还可打９８折。
　　
　　云逸苑靠近规划中的白云新城核心区。总建筑面积６万平方米，由７栋１３层小高层组成，１期是２栋１３层小高层。规划有幼儿园等配套，门口有５５５公交车站。走路１０分钟到机场路新市墟站有８１０、５５６等公交车，距规划２号地铁口近。
　　
　　云逸苑目前在售的是８０到９０平米的二房，１００平米到１３０平米的三房，均价８５００元／平米，都是现楼交货。
　　
　　怡新花园位于广州大道北，座落在白云山南面山脚，交通网络方便快捷。周边社区生活配套完善，小区内生活设施齐全，并设有中庭花园２万多平方米。
　　
　　怡新花园所有单位现打９６折，均价９６００元／ｍ２，之前价格为１２０００元／ｍ２，减幅高达２０％。
(编辑：yong)