广州超八成楼盘在降价 专家称到最后降价阶段

　　（据金羊网羊城晚报）3月底，本刊记者在到各个区域的踩盘发现，更多楼盘加入了降价行列。此外，占市场六成左右份额的大集团，3月底也几乎全部加入了降价战团。

　　业内人士认为，进入3月份，广州楼市的降价风暴真正由“点”及“面”，降价楼盘已经由之前的六七成升至八成以上。

　　从市场反应来看，全面的降价促使成交加快。专家预测，如果广州楼市成交连续两个月保持正常水平，也就是六七十万平方米，此次降价风暴可能会告一段落。

　　上周末，本刊记者到各个区域踩盘，发现降价的范围继续扩大。记者在海珠区北部沿线走了一路，横穿半个海珠区，途经十多个楼盘，发现只要有数十套以上单位在售的楼盘，没有不降价的。而记者走访越秀、荔湾、白云、天河、黄埔等开放及开售的7个楼盘，发现价格均有一定幅度的下降。

　　此外，部分原先不降价甚至说要提价的大开发商，终于也加入到降价的行列。恒大、保利、合生、新世界等大集团，3月底也加入万科、富力的降价阵营：恒大旗下一个楼盘的洋房七折发售，其余楼盘也以特惠形式推出部分单位。保利地产东部两楼盘以“7字头”的价格推出新货，比之前售价要低。合生创展则推出一批最高优惠超过22万元/套的特惠单位。新世界旗下的岭南新世界，推出了之前未有过的8.9折优惠。至此，广州的大开发商基本都归入到降价潮中。

　　虽然部分区域，如广州大道北的楼盘在降价效果不明显后准备选择继续观望，但个别区域的观望并不能止住整体的降价大潮。中原地产项目部总经理黄韬介绍，如果之前只有六七成楼盘在降价的话，现在则达到八成以上，并且还有约5%的楼盘在酝酿降价。合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江说：“广州楼价的下降现在才由点及面。”

　　专家剖析：能止住降价的是成交

　　开发商为什么会在如今全面降价？黎文江认为，和时机有关。8月份举办奥运会，七八月份必定是楼市销售低潮。五六月份应该是今年前三个季度最好的卖楼时机。但一二月份销售低迷的现状必须改变，所以开发商都选择在3月份全面降价，期望销售能在4月份回暖，五六月份恢复到正常水平。

　　从市场反应来看，开发商回调价格以促进成交并非一厢情愿。例如万科金色荔苑，半天就消化了七成单位；岭南新世界也卖出了近百套单位。力迅·原筑开放日吸引了400台看楼客。

　　当然，也有部分楼盘在降价后销售仍没有改善。广州经纬房产咨询有限公司董事总经理区俊文认为，部分楼盘是在节省了成本的基础上降价，对买家的吸引力自然不高。

　　“真正能止住降价潮的，是成交。”黄韬说，“如果楼价比最高峰时有两三成的回落，且连续两个月的单月成交面积能维持在正常水平，也就是六七十万平方米左右，这次降价潮有可能会稳住，甚至不排除部分区域的部分楼盘价格会往上略调。”

　　广州2009年将加大供应90平米以下住宅

　　（据金羊网新快报）2009年广州市计划供应各类居住用地3.3—5.01平方公里，计划建设住房908万—1200万平方米。昨日(31日)，广州市规划局公布的《广州市市辖区2009年住房建设计划》透露，广州市市辖区2009年住房建设将遵循扩大90平方米以下住宅供应量原则，该年度凡新审批、新开工的套型面积90平方米以下住房所占比重，必须达到住房建设总面积的70%以上。

　　90平方米以下住房占七成

　　据悉,该计划将根据国家加强房地产宏观调控政策，合理确定居住用地供应量，稳定住房价格。另外，该计划将按照集约节约利用土地的原则，积极盘活各类存量土地，优先盘活烂尾地、已收回闲置土地等存量土地；并结合城市旧城改造、“退二进三”、城中村改造等制订实施计划。同时，还将在居住用地供应中优先安排政府保障型住房建设用地。

　　优先安排保障型住房

　　根据《广州市住房建设规划(2006—2010)》，2009年广州市计划供应各类居住用地3.3—5.01平方公里，计划建设住房908—1200万平方米。其中，计划供应政府保障型住房用地供应0.8—1.01平方公里，规划建筑面积158万—200万平方米。根据住房建设规划，政府保障型住房用地在土地供应计划中予以优先安排，并在申报年度用地指标时单独列出。

　　据悉，2007年广州已实现2005年在册双特困户住房“应保尽保”。自2007年12月底起，广州已将廉租住房保障范围由最低收入住房困难家庭扩大到低收入住房困难家庭，并实现经济适用住房供应对象和廉租住房保障对象相衔接。自2008年起，广州在全市城市低收入住房苦难家庭住房状况调查的基础上，将对新增双特困户按照“发现一户，解决一户”的原则，及时安置好，其他低收入住房困难家庭将按照保障性住房建设情况和低收入家庭住房需求情况采取轮侯办法通过廉租住房保障和经济适用住房供应的措施加快解决其住房问题。而从2009年起，广州将继续抓紧推进廉租住房和经济适用住房的建设和廉租住房租赁补贴的发放工作，加快解决低收入家庭住房困难问题。

　　以《广州市住房建设规划(2006—2010)》为基础，2009年广州商品住房用地将供应2.5—4平方公里，规划建筑面积750万—1000万平方米。为确保住房建设计划的及时、有效落实，广州还将进一步制定详细的实施方案，明确落实到具体宗地，具体实施方案将报请广州市政府批准后公布实施。

　　评论：

　　房地产调控不是儿戏 “地产愚人节”不要一过再过

　　（据今日财富地产SHOW）人不可能再次踏进同一条河流，只有建设部例外。最轰动的新闻之一就是建设部宣布废止刚刚公布的《90平方米以下住宅设计要点（征求意见稿）》。

　　事情的经过，先是建设部官方网站公布了《90平方米以下住宅设计要点（征求意见稿）》，其中“将各地各类住宅套型建筑面积标准予以了一些修正，以修正内容推算大部分地区小户型面积标准有所放宽，最高可到约107平米”。

　　没成想，很快就有媒体做了报道。接着就出现了戏剧性的场面，建设部召开紧急会议，新闻发言人立即出来发表谈话，宣布该意见稿不符合37号和165号文的要求，予以废止。此言即出，很快就有人跟建设部过不去，称建设部提前让我们过了一个地产愚人节。

　　其中有一个说法耐人寻味，该发言人称，该意见稿不符合国务院办公厅和建设部文件要求。如果说，有建设部发布的文件，不符合国务院文件精神，大家都好理解，但为何建设部自己出的文件，居然会不符合建设部文件要求呢？自己人打自己人，这就不免让人担心建设部制定政策的水平，担心建设部的管理水平。

　　早在“90/70”出台之际，由于大家不熟悉套型面积为何物，围绕着“90/70”出现了种种解释，作为专业管理部门和参与政策制定的部门，建设部一直默不作声，本来，既然制定了这样的政策，建设部应该最清楚套型面积是什么，也最具解释的权威性，没想到，不解释还好，一解释更糟，建设部官员第一次在“90/70”面前露了马脚。虽说有关官员很快收回了“个人说法”，但联想到建设部在此次宏观调控 中，老是跟不上国务院的步伐，有时甚至还唱出不和谐音，人们很自然地质疑建设部的权威性和执行中央宏观调控的诚意。照例，吃一堑长一智，建设部应该不会重蹈覆辙。奇怪的是，建设部既然又在同一个地方摔倒！难道建设在“90/70”上有什么难言之隐？以致一有机会，就想表达一下！如果真有什么难处，说出来大家觉得在理，修改一下国务院的政策也不是不行。何必弄得羞答答的？

　　“90/70”是此轮房地产 宏观调控最重要的政策，在此之前，房地产市场是一手硬一手软，无形之手硬而有形之手软，“90/70”出台后，就变成了两手都要硬，政府这只收起来的有形之手要重新出手，参与配置房地产市场资源。显然，建设部对这一政策的认识不够深刻，以致两次重犯同样低级的错误。但愿不要再犯！

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　　广州2月住宅成交量价齐跌

　　（据市场报）3月26日，广州市国土房管局发布的该市10区2月房地产市场分析报告显示，2月10区一手住宅成交面积为23.12万平方米，专家称创下近8年来月度成交量历史新低。而这一成交，是在10区成交均价环比下滑463元/平方米，达到9303元/平方米的情况下创出的。

　　有业内人士认为，即使开发商降价，市民也不买房。在这种情况下，开发商也选择了不卖房，导致2月份的商品住宅批准预售量只有30.11万平方米，环比大跌58%。

　　降价？仍然少人买房

　　2月份广州10区一手住宅的成交均价，已经回落到去年第三季度的水平，低于去年9月份的9686元/平方米。价格的回落，却只带来“量价齐跌”的效果，1月份成交面积创下34.95万平方米的历史低位，1个月后再度被刷新。

　　广州经纬房产咨询有限公司董事总经理区俊文认为，主要是楼价下降的幅度未够，还没有达到买家的心理预期价位。这可以从各区的价格走势和成交量的比较体现出来。2月份，一手住宅成交均价比1月份上升的越秀、番禺、萝岗、黄埔4个区，成交面积均出现下滑，其中，越秀区下滑83%，番禺区下滑77%。降价幅度最大的海珠、天河，则成为2月成交面积排第二、第三的区；成交面积排第一的白云区，均价也降了276元/平方米。

　　广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示，现在住宅已经不是生活必需品，市民买涨不买跌的心态明显。在大众心理预期楼价仍会继续回落的情况下，只会越降价销售越惨淡、楼价越降成交越萎缩。

　　合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江说，2月份10区一手住宅成交面积创下近8年来的历史新低，主要有3方面因素：一是受假期和天气的影响；二是降价的力度不够，降价的只是点，只是个别开发商，而不是面，不是绝大多数开发商；三是银行贷款方面抓得很紧。

　　分析报告显示，2月份广州二手住宅的成交面积也只有29.3万平方米，比1月份的47.84万平方米也下滑了39%，说明一手住宅买家购房的需求并不迫切，并没有因为二手房价格相对便宜而转移。