金沙洲流拍商业地重新出让

　　居民盼尽快完善配套，专家建议政策向大型商业地产运营商倾斜

　　昨日，广州市国土房管局发出两幅金沙洲商业用地的出让预告，拟通过开发商的加入开发完善金沙洲商业配套。值得关注的是，该两幅商业用地早在去年底曾推出市场，地价高达4774元/平方米和5474元/平方米，当时因为无人竞投而流拍。

　　对于金沙洲的商业项目开发问题，房地产专家建议，政府应通过政策倾斜的办法，以低地价吸引具实力的商业地产运营商参与开发，带旺金沙洲的商业氛围，使金沙洲住宅建设与商业配套建设得以同步。

　　地块紧邻保利西子湾

　　市国土房管局昨日发出土地出让预告的两幅金沙洲地块都是总建筑面积10余万平方米的大型商业地块（见附表）。

　　金沙洲重新出让的两幅地块（面积单位：万平方米）

　　地块　  　　用地性质　用地面积　容积率

　　B3726E01　商业金融业　3.4068　　 5.0

　　B3730E01　办公、商业　3.6481 　　4.0

　　金沙洲地块规划图显示，两地块是紧邻的，均位于金沙洲大桥桥脚不远处，其中B3730E01地块更位于保利西子湾的北面，B3726E01地块则位于万科金域蓝湾 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)的斜对面。可以说，两地块正处于金沙洲未来交通枢纽位置。

　　据了解，该两商业地块曾在去年12月6日与其他数幅金沙洲住宅地块同时推出市场，但当时金沙洲住宅地块全数卖出，该两幅商业地块却因为无人应价而遭遇流拍。

　　当时业界分析，两地块流拍的原因首先是地块地价过高——当时B3726E01地块挂牌价是5474元／平方米，B3730E01地块挂牌价是4774　元／平方米，不仅比金沙洲住宅地块起拍价要高得多，甚至比金沙洲住宅最后成交价都要高出一大截。其次，金沙洲区域内商业氛围未形成，大部分住宅项目也是在建的阶段，短期内居民入住率不高，所以开发商暂不感兴趣。

　　居民盼完善商业配套

　　事隔三个多月，市国土房管局再发出出让预告，与有意向参与开发的开发商进行沟通协商，最后再定出出让时间和出让规则。其出让预告则注明，有意向买地的开发商可以在3月31日至4月18日向市房地产交易中心提交竞买意向申请书，并注明意向支付地价金额。

　　对于加快金沙洲的商业项目开发，区域内居民举双手赞成。金沙洲板块四季花城业主张先生说：“住在金沙洲，现在只能依靠楼盘小区内的基本商业配套，要去大超市购物只能开车回到增槎路或者东风路一带，很不方便。现在金沙洲居住人口越来越多，有必要配套大型的商业项目。”而刚买了限价房的陈小姐表示，当初买房最担心的就是金沙洲的生活配套缺乏问题，希望政府能尽快启动区域商业配套的建设，不要让业主都住进来了才慢慢考虑配套问题，楼盘开发和配套开发要同步。

　　房地产专家韩世同认为，新区楼盘先行配套不足一直是广州规划的瓶颈问题，如珠江新城、番禺和南沙都出现过这种情况。而金沙洲区域内有政府多个民心居住工程项目在内，应该尽量避免这一问题，让配套建设与楼盘开发同步。他建议，金沙洲商业项目的起步必须由政府让出部分地价，通过政策倾斜吸引大型的具品牌的甚至是国际的商业地产运营商进入，先把区域商业氛围做旺，再考虑地价收入问题。