区域报告:西关新盘

康王路房地产的热闹在走出陈家祠地铁站的一刻就能感受到。

这是康王路上的绿化广场，也是老荔湾最大的公共广场

康王路上的学校

　　一、路段概况

　　老荔湾2000年在传统西关商业旺地--中山七路南北两端的镇安路、带河路扩建了一条新路--这条南北向贯穿广州的交通大动脉就是如今的康王路，两旁的房地产项目也随着这条新路的建设而变得拥挤，吸引不少留恋西关居住环境的“老西关”购买。

　　早期，康王路的红火来自于这里有一个2000年左右在广州炒得非常热的商业项目--康王商业城，并且康王路划归广州最繁华的商圈之一--上下九商圈，再加上周边有多个大型专业市场，所以，康王路的房子是老城区中难得有的房子。

　　上世纪90年代，很多眼尖的发展商就相中康王路的房地产商机，在此瓜分圈地。尤其是在2003年前，广州市规划局将针对康王路做城市规划前，一些抢得规划先机的发展商就盯上了康王路。2003年，康王路的城市规划出台，从观光旅游、商业贸易和历史文化资源保护等角度，对道路两侧纵深片区逐个定位，形成以康王路地下商城、陈家祠旅游购物区、上下九步行商业街、十三行历史文化恢复区为核心的岭南传统风貌商业街。

　　只可惜在那个可以“空手套白狼”的时代，有的发展商不仅没套着狼，还舍了本，造成了地块烂尾，一搁就是十多年。现在，康王路上万科两个项目的地块，都曾是烂尾地。而且，现在康王路上还有多块闲置多年的地块未动起来。

　　该路段的房地产开发至今经历了两个较为热闹的阶段：一是2001-2002年，西门口广场等项目开盘销售；第二个阶段是从去年至今爆发的房地产开发热潮，随着该项目多块烂尾地的拍卖出让，

　　二、项目推介1、万科金色荔苑

　　金色荔苑位于荔湾区龙津中路，星光广场对面。该项目占地面积6576平方米，建筑面积57736平方米，规划共400多套住宅，以90平方米以下的小户型为主，3月初以1.1万每平方米的价格发售。项目周边商业发达，生活氛围浓郁，有学校资源。

　　3月30日，该项目公寓产品“新领域”开售，单位面积40-53平方米，可以办理工商注册，使用年限为40年，吸引了不少有投资兴趣和初创业的买家。

　　2、万科金色康苑

　　万科金色康苑位于荔湾区康王北路，荔湾法院旁，规划为四栋高层商住楼，总货量约300多套。 该盘北与流花湖公园相隔约600米，南与陈家祠广场相隔约400米，临近地铁一号线陈家祠站，公交站也近在旁边，交通很便利。目前，该项目C栋单位已售完，均价14000元/平方米。预计今年年中推A、B栋，户型面积与C栋的差不多，为70多平方米到100多平方米的单位。

　　3、粤沛美荔心筑

　　美荔心筑位于中山七路与康王路交界处。楼盘首期占地约5000平方米，总建筑面积约38400平方米，规划建2栋25层洋房。其地下二层、首层至三层为商场，四层为空中花园，五至二十五层为住宅，约300套单位，户型包括55-140平方米的一房到大四房单位。

　　该项目目前主推C2栋单位，总货量约148套。户型面积59-138平方米之间，其中主力户型分别是72-87平方米两房和97-138平方米三房。现有特价单位20套价格，以13330元/㎡发售。不过，该盘的户型设计很一般，甚至可以用不合理来形容。例如一套138平方米的复式单位的客卫设计从厨房进入，并且客卫之与做厨房的间隔是一个未封顶到天花的玻璃，可以想象，洗手间的味道将如何影响厨房的烹饪。

　　三、二手房市：商业氛围抬升租赁行情

　　受惠于已开通的地铁陈家祠站，康王路已经成为老荔湾二手楼盘最为集中、成交最为活跃的地段。

　　据这里地铺的地产中介人士介绍，康王路上流通的房子包括房改房和商品房，多为单体楼，已建成入住的小区盘就是西门口广场，这个占地2万平方米的小区可谓是康王路上最大的大盘了。在消费者构成方面，买家以居住在本地的“老广州”和外地生意人为主。租客方面，康王路的租客包括外来务工人员和投资客，两者比例相当。

　　据悉，二手商品房综合素质最好的要属新光城市广场，二手楼价目前介于11000～13000元/m2之间。其次还有世纪广场、龙津大厦、名汇大厦 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)等，成交均价在8000～10000元/m2之间。房改房则主要分布在中山七路和龙津东路，房源以隆庆小区、金花小区为主，10年以内房子的价格在8000元/m2左右，10年以上房子的楼龄在6000-7000元/m2左右。

　　租赁方面，由于商业发达，电梯楼每平方米要价40～50元，一般都带家私电器，如新光城市广场60平方米左右的两房要3000元/月，世纪广场80 平方米的两房也要2800元/ 月。楼梯楼的价格则在25～35元/m2左右。

　　四、后市展望：还有三个新项目值得等待

康王路上一块闲置多年的项目动工了，远处就是中山七路上的粤沛美荔心筑

康王路上第一家小型房地产公司借用康王路上热闹的房地产气氛在公司门口打出广告牌宣传自己的项目

粤沛地产位于康王南路与中山七路交汇处的项目，据悉今年10月就会动工

　　康王路是在上述老路扩建的基础上拉直新开的一条路，是荔湾老城区的交通主动脉，以后有计划在现在康王北路的基础上继续向北延伸，建设下穿流花湖的地下隧道延伸到环市西路。

　　五、置业建议：

　　从商业与居住的氛围看，康王路其实更商业一点。因为临近上下九、华林街玉器市场、中山八妇婴用品市场、康王商业广场，这里的商品房定位也多倾向于在这个商圈内做生意的生意的人。另外，对于那些喜欢闹市和方便的人来说，这里有大型商场，有上下九步行街，有陈家祠绿化广场，还有地铁，又没有荔湾区其他街区的拥挤，住起来倒是又方便，又相对舒服。

　　但如果要考虑为小孩教育置业，康王路却不适合作为首选。记者走访发现，康王路没有省一级的中小学，市一级小学只有华侨小学，优质的教育资源较为欠缺。