广州会展“短租”竞争加剧

中海康城花园以环境幽雅、楼宇素质高吸引了不少“短租”客户关注。

　　随着广交会“短租”市场的兴起和不断壮大，一些从事外贸和翻译工作的人发现一些客商在找便宜的房子，于是他们把多余的房子拿出来“短租”，赚取一笔外快；有些人更专门从事房间代理出租服务，赚取一定佣金；随着大型的会议展览常年举行，一些公司进入会展“短租”市场，有的租下整栋建筑改造成服务型公寓，有的与业主签订固定合约，当上会展房屋管家。目前广州五星级酒店会展期间的标间价为每晚2500~3000元，三星级酒店为1000元左右，经济型酒店在500元左右，住宅公寓在400元以下。价差是广交会“短租”公寓生存的土壤，而随着越来越多人进入这个市场，比拼的不止是价格，还有附加的增值服务。

　　个体户：

　　把房子当酒店来管理

　　关小姐与妹妹买了广州大道南翠馨华庭一套小复式单位来投资，月租金为1600元左右。3年前，从事翻译服务的她听说广交会房间紧缺，便在专门服务在穗外国人的英文网站刊登分类广告，并附上房间照片，结果当年就招来一位约旦客商。

　　关小姐说，我是把房子当小酒店来管理。她请钟点工每天上门打扫，浴室放上浴袍，客厅放一个小冰箱，里面放一些零食出售，定期补充货品。客人觉得住宅地段不错，第二年又续租了一次，不过后来客人提出需要宽带上网，她的公寓没有宽带接入。约旦客人于是转到了赤岗附近的“短租”房。

　　关小姐算了一下，广交会一期10天左右，“短租”租金每天300元，“短租”一个月的租金相当于长租两个月，扣除家电投入、钟点工支出后，收益率大约在20%左右。她说，若不是自己做自由职业者，就根本没有时间去打理“短租”房。

　　承包户：

　　“短租”房掮客与业主拆账

　　住在中海康城花园的Robert是一个自由翻译，刚开始时他也像关小姐一样在网上登广告，把自己的房子出租给外国客商。中海康城两房月租金为1800元左右，而广交会一期的“短租”租金已接近3800元。于是他开始在小区寻找更多的房子来出租，一些业主听到他的故事后也乐于短期出租房子，一来“短租”没有长租磨损房子，二来赚来外快，三来邻居信得过，客商大多来自欧美。Robert表示，他选择的房子全部是家私电器齐，适合外国人短期居住，从东圃到琶洲车程不过半小时，客商对小区环境也非常满意。

　　在高峰期，Robert曾代理邻居五六套房子出租，他采取与业主拆账的形式收取佣金，业主可以收到全额租金的一半以上，以一个两房单位为例，一期“短租”租金为4000元，业主获得2000元以上。他表示，由他出租的房子价格比较高，因为他除了向客商提供房屋住宿外，还提供机场/火车站及展馆接送、家政服务、电话翻译、导游等免费服务。

　　专业化公司：

　　做常年会展“短租”服务

　　目前，从事“短租”的专业化公司有两种，一种是把整栋建筑租来做服务型酒店公寓，类似经济型酒店，不过租期更灵活；另一种是与业主签订固定合约，专门把房子租给会展“短租”客人。

　　一个号称“广州短租公寓专业运营商”公司网页显示，该公司代理的房间大部分在琶洲世港国际公寓，部分位于番禺钟村别墅，另外还可协助参展客商入场、布展、撤场（包括保管、物流、布展、撤场等事宜）、机场接送服务、预订飞机票、火车票、商务服务、翻译服务。

　　该公司负责人表示，他们公司代理出租20多套房子，主要面对外国客人，80%的入住客人为外商。去年的出租情况比较好，曾接待了来自12个国家的客人，到3月底已出租90%的房间，今年才65%。他坦承，目前市场上有不少短期出租公寓，如马赛国际公寓、MBA公寓及财富国际公寓等，他们必须提供多种增值服务才可在竞争中突围。

　　广州会展“短租”热门地段

　　中国进出口商品交易会会场分居流花和琶洲两地，造就了周边地区成为热租板块。随着琶洲展馆二期工程的完成，广交会将整体搬迁到琶洲展馆，可以想象，未来的短租区域将集中在广州东南部和地铁沿线。

　　流花板块：会馆转移阵地受影响

　　据中原地产嘉和苑分行人士透露，受广交会主馆搬到琶洲的影响，流花路“短租”在减少，目前虽然有个别短租客咨询，但还未成交。不过业主嫌租金少，不热衷“短租”，亦会影响成交。“短租”租金较长租上涨60%，但租户承受租金有限，不能达到业主的预期。

　　海珠：地铁沿线楼盘成热点

　　由于新港西路是通往琶洲的主要通道，因此新港东、赤岗和新港西路周边的楼盘颇受广交会客商的欢迎。满堂红新港中分店店长透露，该分行近一周每天都接待10多台广交会短“租客”商咨询。客商对环境和配套要求较高，家电齐全，最好有网络接口。因此带电梯的小区新盘，特别是一房和两房最受欢迎，大概占广交会“短租”市场的80%。

　　数据显示，客村地铁站的丽影华庭、泓景花园、中大站的双子星城以及晓港站的晓港美院是广交会期间“短租”热点盘，两房半月租金在3000元以上，日租金约300元/天，三房在450元/天左右。

　　番禺：价格具优势 小户型抢手

　　地铁三号线带来番禺租赁市场一片繁荣。据满堂红置业专家介绍，目前番禺短租市场以大户型为主，其中三房“短租”月租金约3000元，比平时高1000元左右。短租的投资回报率达10%。但相比动辄每月四五千元的市区内的“短租”房，价格极具吸引力。

　　华南快线沿线部分楼盘如星河湾、锦绣香江花园、南国奥园等受客商青睐。如星河湾55平方米的公寓广交会“短租”租金约350~550元/日，短租3000~5000元/月。祈福新村交易会“短租”以50~70平方米左右的中小户型最受欢迎，而100~270平方米以上大户型“短租”租价200~550元/日。

　　桂花岗：经济型酒店冲击短租市场

　　中原地产桂花岗片区的分行主管均表示，今年春交会的咨询客户均比上年有所下降，目前“短租”个案占比很少，租金涨幅在25%左右。如金桂园的两房、三房“短租”租价分别为每月4000元、6500元。成交受影响除了业主不热衷外，还受经济型、公寓型的酒店冲击。仅该片区就新开两三间这类的酒店，入住手续方便、有客房服务、价钱适宜等优势吸引了很多春交会的熟客。

　　员村板块：“短租”需求同比减四成

　　位于员村的美林海岸花园，经琶洲大桥可直接到会展中心，往年是“短租”热门路段。中原地产美林海岸分行主管表示，目前该小区短租情况是两房200~300元/日，三房在300~350元/日。近期有“短租”客户咨询，但暂未有成交个案，而且咨询客户较往年少四成。

　　天河：珠江新城贵过天河北

　　近期，天河北耀星华庭“短租”成交宗数约占租赁成交20%左右，帝景苑成春交会租赁热门，目前三房“短租”租价在8000~9000元/月左右。珠江新城的双城国际、凯旋新世界是短租热租楼盘，由于地铁三号线的优势，“短租”价格比天河北豪宅更高。据中原地产分行主管表示，业主并不主动放盘，“短租”盘源仅占租赁盘源2%左右。据了解，3~4月是该板块“短租”旺盛期，但从目前市场状况看，客源并没有明显的增长，“短租”客户都是由本地公司代客户签租约。