不在观望中爆发便在观望中封盘

　　4月楼市：敏感、谨慎，正处于“蛰伏期”

　　据记者了解，时至3月底，不少发展商仍对何时大规模推货三缄其口。业内人士分析认为，时下开发商正处于“十字路口”。如果市场回暖向好，开发商将大批量推货，新一轮的促销潮即将到来；如果市场观望气氛依然浓厚，开发商可能封盘自救，把新货押后入市，以待更好的时机。

　　数据统计

　　供货小高潮

　　据初步统计，处于“蛰伏期”的广州一手住宅新货供应量巨大，以其大部分能够入市计算，4月一手住宅新增货量将达到七八千套，比3月份的四五千套多了3000多套。即使开发商仅拿出一部分新货来试探市场，4月的供应量仍会攀升，迎来今年广州楼市的第一个小高潮。

　　从产品结构来看，4月份小户型住宅供应有所增加。其中，海珠西部的主力供应商为光大集团和越秀城建地产，其中有不少是小户型产品。在老城区4月份的新增供应里，小户型单位的比例将继续增多，万科金色荔苑、锦源国际公寓大部分是小户型产品。天河区的4月新货也包括有40多平方米的小公寓至500多平方米的大平层，一改之前大户型一统天下的供应局面。白云区向来是小户型供应主力区域，4月份的小户型供应量也有所增加，主要集中在广州大道北及白云大道两个区域。

　　市场走势

　　降价或封盘

　　业内人士认为，由于小户型产品的增加，以及“蛰伏期”试探市场的需要，大部分的新货入市将会以促销产品先行，因此，4月份广州一手楼价仍可能继续下降。其中，最值得关注的是新盘上市以及大盘新货的动向。随着新供应量的增加，楼市竞争加大，一些开发商可能会采取一步到位的降价方式打动市场。

　　但是，究竟能否迎来新一轮的降价促销潮，则要看整个4月份的楼市走势。假如促销能收到好效果，市场在“五一”前能顺利回暖的话，大规模的促销将会全面铺开，而楼价将在急剧调整后企稳。某集团开发商对记者说，4月份将是开发商集中做势、力求暖市的一个关键时机，“这个月的任务不是销售，而是暖市，要充分给予市场信心”。他认为，“一味降价或将不可行，假如市场仍然对降价不受落，那么降价将压榨了5月份的利润空间，5月份要再降价便更难了”。他以“谨慎再谨慎”来形容现在的定价任务。

　　也有专家对5月份广州楼市能否回暖表示怀疑。广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文便认为，价格要到年底才能企稳。他认为，发展商与其采用消极被动的“打折促销”，不如采取主动积极的“减产自救”。“如果广州市场商品房供应量控制在50万平方米·月的水平，广州楼价将会很快止跌企稳。”事实上，市场上确实有部分开发商已经采取观望的态度来应对四五月档期，他们认为，假如市场依然不景气，便会选择封盘继续沉默下去。