凭什么说广州楼市"往回拐"?

　　近日看楼客增多、供货量增大，于是“大地微微暖气吹”，有人更抛出这样的说法：楼市开始回暖。

　　楼市真有望往回拐了？

　　这样的“温暖言论”可信否？许多人都在将信将疑之间。如何判别“回拐”？买房者该出手没有？

　　我们建议，消费者不仅要盯住价格，还要增加“成交量”这把标尺。

　　为什么要观察成交量？首先要破除以下两个判断误区。

　　第一误区：以价格高低来判断楼市走向。向来，在人们的概念中，判断楼市走势多从楼价出发。楼价下跌表示楼市走熊，上涨意味着楼市回暖。理论上确实如此。但事实上，因产品不同、供应量不同，楼价浮动有随机性。把楼价作为标尺是片面的，甚至可能被误导。

　　第二误区：以人流量的多少来判断市场冷暖。我们不能忽视了一点，看楼客究竟有没有下手？假如他们仍然持顽固的观望态度，那么人流增多，对于市场回暖的作用是有限的。

　　所以，运用成交量来测量楼市的温度更为直观可信。成交量是消费群体的集体判断，也是对极其犹疑不定的购房意愿的直接判断。

　　那么，现在处于什么情况？

　　目前，买家观望正处于最浓厚、最顽固的阶段。

　　据广州市国土房管局最新统计数据，2月广州一手住宅市场仍然是量价齐跌，一手住宅成交量约为23万平方米，比去年同期萎缩近七成。

　　据2003年以来每月楼市成交量统计分析，正常月份的成交量应该在80万-120万平方米之间，去年由于楼价飙升，住宅成交量有所萎缩，但也基本处于60万-80万平方米的区间。正是如此，本刊认为，假如成交量能够回复到去年正常月份成交量的下限：六七十万平方米，那么可以初步作出这样的判断：观望缺口已经被打破，消费者打破观望预期入市，楼市回暖将要来临。