广州别墅个人贷款底线为五成

杭州桃花源不起眼的别墅门前走道。

相对独立成为一体的后院。

　　日前，记者走马杭州、上海的房地产市场，特别关注到这两大城市的高端物业，尤其是别墅产品与广州的相比有着明显的领先地位，除了价格保持坚挺的走势之外，产品也有着明显的优胜之处，此外，在政策应对上也有着取巧买家的地方，这些都让曾经为广州楼盘领先全国而感到自豪广州地产同行为之慨叹和诧异。

　　目前广州的别墅整体售价也跟随着洋房价格的回落而出现一定的回调，反观上海杭州的市场，别墅的价格却表现得相当坚挺。以上海为例，统计数据显示：2008年2月，上海别墅成交均价在2.3万元/m2以上，较1月份有4%的涨幅，较去年12月份更是涨了7.1%。上海相关的市场人士表示，2008年上海别墅市场因资源稀缺而引起的价格稳步上扬仍将不可避免。杭州著名的超豪别墅盘九溪玫瑰园在建的一些建筑面积超过1000平方米的独立大别墅，目前还没推出市场，尽管总价高达5000万元以上，但依然有买家抢着找关系要入市。

　　究其原因，除了品质佳外，购买别墅的贷款额度在上海、杭州等地放得比较松也是原因。早在2004年4月，中国银行就表示，要严控豪华别墅、投资用住房贷款，购买豪华别墅将不能办理个人贷款。虽说，至今为止，银行尚未停止对购买别墅的个人贷款业务。但最高贷款额度大多只能达到房产评估价值的六成。广州的大多楼盘也维持只贷款50％的底线。反观上海，杭州的别墅市场，则贷款额可高达七成。

　　精品赏析

　　以杭州的桃花源为例，为了强调私密性，特意将大门设在整栋单位的侧面，而非如广州的大部分别墅流行的那种正对着车行道的设计，同时，在车位数量的设置上，这些超大单位也表现出周到的一面，不再是仅满足于配备双车位或者是三车位，而是在其周边起码的一些空间预留了6个车位的位置供该业主开PARTY使用。

　　最考验小区物管水平的是，所有的前庭都采取开放式的设计，使之与公共的绿化空间形成一种完美的衔接，但在后院，则大多利用建筑物的曲尺型设计，形成一个私密性极强的后院空间，在这里，不仅有游泳池，还一定有着一个宽敞的烧烤台。