老城一手楼价基本触底

　　老城区一手楼均价基本触底

　　广州市今年以来连续两个月出现一手住宅量价大幅齐跌的现象。合富辉煌首席分析师黎文江认为，目前广州市开发商已经陆续加入了房价回调的行列，最后一个大开发商都已开始回调。中心老城区的均价已基本上接近触底，剩下白云区等城区的均价还有回调的空间，预计在5月份左右全市的均价已触底。届时，将结束目前量价齐跌的不正常局面，成交量可以开始回升。

　　避风头开发商减少供应

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江指出，目前市场观望情绪浓厚，开发商看到形势不好已经放慢了推货进度，估计要等4-5月份才会集中推货。

　　与整个市场低迷环境相当的是，广州市新批准预售的商品房在上个月大幅缩水，开发商已经开始调整推货进度，希望回避这场风头强劲的楼市寒流。

　　广州市国土房管局的数据显示，今年2月广州市十区批准预售的商品房项目仅有15个，批准预售商品房2897套，批准可预售商品房面积为31.72万平方米。其中，越秀、荔湾、天河这些以往房地产成交的热门区域都没有新货批准预售。

　　而就在今年1月广州市十区批准预售的商品房项目有42个，批准预售商品房6741套，批准可预售商品房面积为80.86万平方米。也就是说一个月的时间，广州商品房供应面积萎缩了六成。

　　房价下跌空间有限 买卖双方观望加剧

　　针对2月份广州的房价情况，市社科院房地产跟踪研究课题组执行组长欧江波指出，目前市场对房价的误解多多，“因为这只是成交均价，而在成交量变动大的情况下，样本不一样多，成交价不是完全可比的，误差也就大”。“现在是表面看到房价下降大，实际降幅没有这么大”。

　　欧江波表示，实际上在购房者观望之时相当一部分开发商也在观望，只是拿出一些位置不好的产品或原本就比较廉价的产品作促销，主流产品、主流开发商的大规模降价尚未出现，“因此，我不同意房价降幅大的说法”。

　　欧江波认为，从2月批准预售量骤减和成交量大幅减少可看出，目前楼市受到影响更大的在于心理层面，“对国内宏观调控形势、国际经济形势和广州本地限价房、新社区等措施推进的看不透、摸不准导致了买卖双方眼下短暂的心理相持”，“批准预售量减少就说明观望中的发展商不将产品拿出来，事实上，开发商还在建”。

　　欧江波认为，目前市场环境确实不理想，宏调措施将导致房地产业必然的结构调整，小开发商或会资金链断裂，存在行业洗牌可能性，而大开发商受到影响相对小，3~6个月内资金链没有问题。

　　欧江波认为，广州楼市相比京沪深的房价更合理，“尚未到生死存亡的关头，广州房价下跌空间将非常有限”，“因为土地、金融的收紧，在抑制投机需求的同时更抑制了住宅供给，而且在目前高通胀周期中，房屋的天然保值功能将会体现”。（本文摘自广州日报、信息时报、南方都市报，编辑：博文）